Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7527 K.2012/10265

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, kira alacağının tahsili amacıyla haciz ve tahliye istekli icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye isteğine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalının 12.02.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalının 12.02.2008 yılından 12.02.2011 yılına kadar 36 aylık kira bedelini ödemediğinden bahisle takip yaptığını, davalının haksız olarak itiraz ettiğini belirterek, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı vekili ise davayı kabul etmediklerini, evin sahibinin müvekkili olduğunu, aralarında kira sözleşmesi bulunmadığını belirterek, davanın reddini savunmuştur.

Davacı alacaklı sözlü kira sözleşmesine dayanarak 15.02.2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile ödenmeyen kira bedelinin tahsilini istemiştir. Ödeme emri davalı borçluya 08.03.211 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı yasal süresinde yaptığı itirazında “Alacaklı olduğunu iddia eden ...'in kiracısı değilim, kira sözleşmesinden bahisle bu icra takibinin yapıldığı ödeme emrine yazılmış ise de kira sözleşmesi yoktur” şeklinde itiraz etmiştir.

İİK.'nun 269/b maddesi uyarınca, borçlu itirazında kira akdini ve varsa yazılı sözleşmedeki kendisine izafe olunan imzayı reddettiği takdirde alacaklı, noterlikçe re'sen düzenlenmiş veya imzası tasdik edilmiş bir yazılı sözleşmeye dayanıyorsa icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve ihtar müddeti içinde paranın ödenmemesi sebebiyle kiralananın tahliyesini isteyebilir.

Olayımızda davacının sözlü kira akdine dayandığı ve davalının da bu kira sözleşmesine ve kiracılık ilişkisine karşı koyduğuna davacının İİK.'nun 269/b maddesinde nitelikleri belirtilen bir yazılı sözleşmeye dayanmadığına göre uyuşmazlık yargılamayı gerektirir. Mahkemece davanın reddi gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.