Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/758 K.2012/1444

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar Dairemizin 28.09.2011gün ve 5053-9845 sayılı ilamı ile bozulmasına, karar verilmesi üzerine bu defa davalı vekili tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı vekili baz istasyonu kurulması için müvekkillerine ait binanın ortak kullanım yeri içerisinde kalan alanın davalı ...Ş.'ne 23.06.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiralandığını, kira sözleşmesinin 5 yıl süreli olduğunu, kira sözleşmesi sona erdiği tarihten itibaren yenilenmeyeceğinin, davalıya ihtarname ile bildirildiğini, süre sonunda da davalının tahliyesi için ...

4. İcra Müdürlüğünün 2010/4134 E. sayılı takip dosyası ile 20.07.2010 tarihinde icra takibi yaptıklarını, davalının tahliye emrine itiraz ettiğini, itirazının haksız olduğunu belirterek itirazın kaldırılmasını talep etmiştir.

Davalı tahliye emrinin 28.07.2010 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine 04.08.2010 tarihinde davacının kira sözleşmesini feshetme hakkı olmadığını, kira sözleşmesinin 5 yıl süreli olmasına rağmen, kira sözleşmesinde, 5 yılın sonunda kiralayanın sözleşmeyi feshetme hakkı olmadığını, kira sözleşmesinin kiracı tarafından feshedilmemesi halinde aynı şartlarda bir yıl uzayacağının kararlaştırıldığını, bu nedenle kira sözleşmesinin devam ettiğini belirterek takibe yasal süre içinde itiraz etmiştir.

Mahkemece taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 5. maddesi gereğince sözleşmenin bir yıl daha uzadığından itirazın kaldırılması talebinin reddine karar vermiştir.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 23.06.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Kira sözleşmesi belirtildiği üzere, davacılara ait binada, baz istasyon konulması için ortak kullanım yerlerinden belirli bir alanın davalı şirkete kiralanmasına ilişkindir. Kiralananın bu niteliğine göre sözleşme B.K.'nun adi kiraya ilişkin hükümlerine tabidir.

B.K.'nun 263. maddesi uyarınca “Kira, muayyen bir müddetle akdedilip de bu müddettin hitamında kiralayanın malumatı ile ve muhalefeti olmaksızın kiralananın kullanılmasına devam olunduğu yahut mukavelede fesih hakkında gösterilen ihbarı iki taraftan hiç biri yapmadığı takdirde, hilafına mukavele yok ise akit gayri muayyen bir müddet için tecdit edilmiş sayılır.” Sözleşmenin 5. maddesinde “iş bu sözleşme başlangıç tarihinden itibaren 5 yıl müddetle geçerli olacaktır.

Sözleşmenin yenilenmeyeceği kiracı tarafından 5 yıllık dönemin sona ermesinden 2 ay önce kiralayana yazılı olarak ihbar edilmeyecek olursa, iş bu sözleşme ayrıca herhangi bir işleme ya da bildirime gerek kalmaksızın aynı şartlarda bir yıl

daha uzamış sayılacaktır." düzenlemesine yer verilmiş olup, bu düzenleme ile kiracıya 5 yıllık sürenin bitiminden 2 ay önce fesih iradesinin bildirilmediği takdirde sözleşmeyi aynı koşullarda bir yıl daha uzatma hakkı tanınmıştır. Kiracı sözleşmede kararlaştırılan sürede fesih hakkını kullanmadığından, sözleşme 23.06.2010 tarihinden itibaren bir yıl süre ile yenilenmiş olup, sözleşmede kiracıya tanınan bu hak kiralayanın ihtarıyla tek taraflı olarak ortadan kaldırılamaz.

Bu durumda 20.07.2010 tarihinde yapılan icra takibi sözleşme süresi sona ermeden yapılmış olduğundan istemin reddine karar verilmesinde bir usulsüzlük bulunmadığı, bu defa ki incelemeden anlaşılmış olmakla, davalı kiracının karar düzeltme isteğinin kabulüne karar vermek gerekmiştir.