Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7598 K.2012/11252

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiralananın tahliyesi davasına dair karar, davacı vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı vekili; kiralananın davalıya ihale yoluyla bir yıllığına kiraya verildiğini,her yıl kira süresi bitiminde kira süresinin uzatıldığını en son 02.01.2008 tarihli kira sözleşmesinin 31.12.2008 tarihinde sona erdiğini ,20.11.2008 tarihinde davalıya ihtar gönderilerek 01.01.2009 tarihinde taşınmazın 3 yıllığına kiraya verilmek üzere ihaleye çıkılacağını bu nedenle taşınmazı boşaltmasının istendiğini ,ihaleye çıkılmasına rağmen taşınmazın kiraya verilemediğini,bunun üzerine taşınmazın satılmasına çalışıldığını bunun da gerçekleşmemesi üzerine bu işyerinin de içerisinde bulunan işyerlerinin yıkılarak yerine işhanı yapılması projesine

başlanıldığını bu nedenle davalının taşınmazı boşaltması gerektiğini ileri sürerek, davalının tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı işhanı yapılması projesinin bulunmadığını ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.Mahkeme davanın reddine karar vemiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.Kira sözleşmesi uyarınca ...'ne ait dükkan niteliğindeki taşınmazın davalı kiracıya kiraya verildiği anlaşılmaktadır.

2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülki amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır.

Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanırken, 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/p-3 maddesi hükmüyle belediye taşınmazları 5538 Sayılı Kanunun 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdareleri ve 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür. Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır.

Yasa, süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağını hüküm altına aldığından, 2886 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca taraflar arasında usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil olarak kabul etmek gerekir.

Hazine, Belediyeler, İl Özel İdareleri ve Vakıflar Genel Müdürlüğü 2886 Sayılı./.Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasaya ya da Borçlar Kanununa tabi olup olmadığına bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülki amirden tahliyesini isteyebilirler.

Yukarıdaki açıklamalara göre davacı ... tarafından 2886 sayılı yasa uyarınca kiraya verildiği anlaşılan davaya konu taşınmaz ile ilgili olarak taraflar arasında 01.01.2008 tarihinde düzenlenen kira sözleşmesi 31.12.2008 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren kiralananın 6570 sayılı yasaya ya da Borçlar Kanunu’na tabi olup olmadığına bakılmaksızın mahkemeden veya mülki amirden tahliyesi istenebilir.Davacı vekilinin kiralan taşınmazda 6570 sayılı kanun gereğince plan ve projeye dayalı yeni inşaat yapılacağından bahisle tahliye talep etmesinde sonucu etkiler bir yön bulunmamaktadır. Kira süresinin uzatıldığına ilişkin dosyada bir kanıt bulunmadığına göre mahkemece tahliye kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde red kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.