Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7627 K.2012/11542

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tahsili amacıyla yapılan icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye talebine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili tarafından kira alacağının tahsiline yönelik olarak başlatılan icra takibinde toplam 9.200,00 TL alacak talep edilmiş, itiraz üzerine açılan davada, davalı vekili tarafından 15.10.2011 tarihinde kiralananın anahtarını site görevlisine teslim edilerek taşınmazın tahliye edildiği savunulmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 383,34 TL alacakla ilgili itirazın iptaline, nizalı taşınmaz tahliye olduğu belirtildiğinden hüküm kurulmasına yer olmadığına karar verilmiştir.

Davaya dayanak yapılan 01.09.2010 başlangıç tarihli ve on üç ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmenin özel şartlarının 8. maddesinde “Her hangi bir kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde önceden ihtar keşidesine ve hüküm ihtihsaline gerek olmaksızın tüm akit dönemine ait kira muacceliyet kespeder”,12 maddesinde “Kira sözleşmesinin devam eden yıllar kira bedeli bir önceki yıl kira bedelinin % 15 oranında arttırılması suretiyle belirlenecek olup yeni dönemin ilk ayının ve 5. günleri arasında ödenecektir” düzenlemesi yer almaktadır.Davacı,

bu kira sözleşmesine dayanarak davalı hakkında 14.12.2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile 9.200,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiştir.Ödeme emri davalıya 19.12.2011 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı vekili süresinde yaptığı itirazında kiralanan taşınmazın 15.10.2011 tarihinde tahliye edildiğini belirterek itiraz etmiştir. Kiralananın tahliye edilerek anahtarın kiralayana teslim edildiğini davalının kanıtlaması gerekir.

Kiralananın davalı tarafından tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için boşaltılarak anahtarın kiralayana usulüne uygun olarak teslim edilmesi zorunludur. Bu da tevdi mahalli tayini veya notere anahtarın teslimi ile olur. Kiralananın anahtarı kiracı tarafından site görevlisine 15.10.2011 tarihinde teslim edilmiş ise de davacı kiralayanın bu konuda bir talimatı olmadığından teslim yasal olarak kabul edilemez.

Kira ilişkisi devam etmekte olduğundan, kiralananın tahliyesi ile itirazın kaldırılmasına karar vermek gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.