Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7793 K.2012/14399

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı menfi tespit davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kiralayan tarafından kira alacağının tahsili istemiyle yapılan takip nedeniyle, kiracı tarafından borçlu olmadığının tespiti istemiyle açılan menfi tespit davasıdır. Mahkemece, kira sözleşmesi ile kiralanan yerin bir kısmının, kat mülkiyetine tabi taşınmazın ortak alanı içerisinde kaldığı, davacının da verilen kesin süreye rağmen diğer kat maliklerini davaya dahil etmediğinden davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davalı ... tarafından 01.01.2007 tarihli bir yıl süreli kiralayanı ..., kiracısı ... olan kira sözleşmesine istinaden Manisa 2. İcra Müdürlüğünün 2009/1468 esas sayılı dosyasından, 01.09.2007 tarihinden 01.01.2009 tarihine kadar ödenmeyen 17 aylık kira bedeli 13.600.- TL.'nin 1.044.-TL. işlemiş faizi ile tahsili istemiyle davacı ... hakkında icra takibi başlatmış, davacı tarafından da takibe konu kira sözleşmesi nedeniyle borcu olmadığının tespiti istemiyle bu dava açılmıştır.

Davalı takipte kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağını talep etmiş, davacı da açılan dava ile davalıya kira sözleşmesinden kaynaklanan borcu olmadığını iddia etmiştir. Kira sözleşmesi ve icra takibi kat malikleri tarafından yapılmadığına, bu yönde de bir iddia bulunmadığına göre, davacının kira sözleşmesinin karşı tarafı ve takip alacaklısı olan davalıya karşı açtığı davada, mahkemenin yargılamaya devam ile, kira sözleşmesindeki hükümler doğrultusunda davacının, davalıya borçlu olup olmadığı değerlendirilerek, işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, davanın, davacıdan alacak iddiası bulunmayan kat maliklerine de yöneltilmediğinden bahisle reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.