Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7864 K.2012/11247

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması ve tahliye davasına dair karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı vekili; davalıya ait taşınmazda kiracı olan davalılar hakkında başlatıkları icra takibinin haksız itirazla durduğunu, oysa kira sözleşmesinde muacceliyet hükmünün bulunduğunu, ayrıca sözleşmeyle bir yıllık kira alacağına karşılık bono düzenlendiğini, davalıların kira ödemelerini sürekli aksatması ya da eksik ödemesi ile masraf faturalarını ödememesi üzerine ihtarname çekildiğini ileri sürerek, itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesini istemiştir.

Davalılar vekili, sözleşmede aylık kira bedelinin 15.500 USD olarak kararlaştırmasına rağmen, ilerleyen zamanda karşılıklı ve sözlü olarak varılan mutabakat ile 2010 yılı aylık kira bedelinin 10.000 TL + KDV= 11.800 TL, 2011 yılı aylık kira bedelinin de 25.000 TL (KDV dahil) olarak ödenmesinin kararlaştırıldığını, kira bedelinin davacının banka hesabına ödendiğini, davacı tarafça gönderilen anlaşmaya aykırı ihtarnameyi tebellüğ edince aylık kira ödemesini durdurduklarını, halihazırda davalıların Ağustos, Eylül , Ekim, Kasım kira borcu olduğunu belirterek, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

1- Dosya kapsamına toplanan delillere ve kararın dayandığı gerekçeye göre yasal 30 günlük süre içinde muaccel kira bedeli ödenmeyerek temerrüde düşüldüğünden davalı vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2- 5.5.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde yer alan özel hüküm gereğince, muacceliyet tutarı karşılığı olarak alacaklı kiralayana kambiyo senedi düzenlenerek verildiği ve alacaklı kiralayan tarafından verilen senede dayanılarak yapılan icra takibi nedeniyle, takip tutarı kadar bedelin, itirazın kaldırılmasına konu yapılan alacakla ilgili istemden davacı vekili tarafından feragat edildiği halde, mahkemece bu husus dikkate alınmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.