Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/7901 K.2012/10693

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, bahçeli 2 kerpiç ve 1 kagir ev niteliğindeki 1 adet taşınmazdaki ortaklığın mümkünse aynen taksim değilse satış suretiyle giderilmesi istemine ilişkindir. Hakim ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar vermiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Olayımıza gelince; davaya konu parsel üzerinde iki adet muhdesat niteliğinde bina olduğu keşfen belirlenmiş olup, davalı ... vekili parsel üzerindeki iki adet kerpiç ve bir adet kargir evin müvekkiline ait olduğunu bildirmiştir. Davacılar vekili davalı ...'un muhdesat iddiasını 31.10.2011 tarihli duruşmadaki imzalı beyanı ile kabul etmiş ancak diğer davalıların buna ilişkin beyanı alınmamıştır. Mahkemece yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda beyanı alınmayan diğer davalıların muhdesata ilişkin beyanı sorularak gerektiğinde davalıya muhdesat iddiasıyla ilgili dava açmak üzere on günlük kesin süre tanınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi hatalı olmuştur.