Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/793 K.2012/1627

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu aleyhine, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye istekli icra takibine, davalı borçlunun itiraz etmemesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak, kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, davacının sözleşmenin tarafı olmadığı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmesi üzerine, karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca, temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak, kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayanlar birden fazla ise, aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan, ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur. Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek, kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde, yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekir. Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulmalıdır.

Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan, 01.07.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı, dava konusu kiralananı 31.03.2010 tarihinde, eski malik ve kiralayan ...’den satın aldığını belirterek 26.04.2010 keşide, 28.04.2010 tebliğ tarihli ihtarname ile taşınmazda tadilat yapacağından, taşınmazın boşaltılmasını ihtar etmiş, ...

4. İcra Müdürlüğü’nün 2010 / 773 sayılı dosyası ile 21.10.2010 tarihinde davalı borçlu hakkında tahliye istemli olarak başlattığı icra takibi ile, 2010 Nisan ile Ekim ayları arası toplam 3650 TL kira parasının tahsilini istemiştir. Bu durumda, davacının eski malik ile davalı arasında akdedilen kira sözleşmesinin halefi sıfatıyla kiracı hakkında takip yaparak, İcra İflas Kanunu’nun 269/a maddesi gereğince icra mahkemesinden tahliye istemesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Mahkemece, işin esası incelenerek sonucuna göre bir karar vermek gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine kararı verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.