Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/8001 K.2012/10677

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına, taşınmazın niteliğine, pay durumu ve paydaş sayısına, imar yasası ve mevzuatı hükümlerine göre taşınmazın aynen taksim edilemeyeceğinin anlaşılmasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin muhdesata yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir satış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi içni dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Olayımıza gelince; davaya konu parsel üzerinde 3 katlı betonarme bina, taş duvar, depo ve kileri bulunduğu keşfen belirlenmiş olup, belirtilen bu muhdesatın davacıya ait olduğu konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Aidiyeti konusunda uyuşmazlık bulunmayan muhdesata ilişkin yukarıda açıklanan ilke ve esaslara göre oran kurulmak suretiyle satış kararı verilmesi gerekirken, muhdesat bedelinin doğrudan davacıya ödenmesine karar verilmesi hatalı olup, hüküm bu nedenle bozulmalıdır.