Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/8092 K.2012/11755

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmeyen kira alacağının tahsili ve kiralananın tahliyesi için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı 01.07.2008-01.07.2009 kira döneminde aylık kira bedelinin 1.680 TL olduğunu, davalının uzayan kira döneminde ( 2009-2010 ) sözleşmeye aykırı olarak kira bedelinde artış yapmadığını ve tüm ihtarlara rağmen aylık 1.680 TL ödeme yapmaya devam ettiğini, ödenmeyen kira alacağı ve temerrüt nedeniyle borçlu davalı hakkında 28.06.2010 tarihinde başlattığı icra takibi ile istenen 1.440 TL kira farkının ödenmediğini belirterek itirazın iptaline takibin devamı ile %40 oranında icra inkar tazminatına hükmedilmesini ve kiralananın tahliyesini istemiştir.

Mahkemece davacının kira tespit davası açmaksızın tek taraflı olarak kira bedelini belirleyemeyeceği, 01.07.2009 kira dönemi başlangıcından itibaren yaklaşık altı ay süreyle davalı kiracı tarafından ödenen 1.680 TL kira bedelini ihtirazi kayıt ileri sürmeksizin kabul etmesi sebebiyle takip yapamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir.

Taraflar arasında imzalanan 01.01.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin 5. maddesinde kira artışının tüfe üzerinden yapılacağı düzenlenmiştir. Kira sözleşmesinin uzayan kira dönemleri için arttırımı düzenleyen 5. maddesi geçerli olup tarafları bağlar. Nitekim davalı da her yıl için artırım yaparak en son 01.07.2008-01.07.2009 kira döneminde aylık kira bedelini 1.680 TL olarak ödemiştir.

Davacı icra takibini başlatmadan önce keşide ettiği 06.01.2010 tarihli ihtarla kira bedelinin sözleşmeye uygun artırımının yapılarak ödenmesini istemiştir. Kira sözleşmesinin kira bedelinin artırımını düzenleyen özel hükmü taraflarca yazılı olarak kaldırılmadığı veya kira tespiti davası açılmadığı sürece tarafları bağlamaya devam eder.

Artırımsız olarak banka hesabına yapılan ödemelerin davacı tarafça ihtirazı kayıt konulmadan alınması, davacının sözleşmedeki artırım şartından vazgeçtiğini, taraflar arasında bir anlaşmanın oluştuğunu göstermez.

Bilirkişi bir önceki kira dönemi uyuşmazlık konusu olmayan 1.680 TL'ye TÜFE oranı olan %5,39 oranını uygulayarak 01.07.2009-01.07.2010 kira dönemi için aylık kira bedelinin 1.770,55 TL belirlediğine, eksik ödemenin 1.086,60 TL olduğunu tespit ettiğine göre, itirazın iptali ile tahliyeye karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.