Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/8234 K.2012/11909

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde ve aşamalarda, davalının 1.6.2010 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu, davalının 2011 yılı Şubat ayı kirasını süresinde ödememesi üzerine sözleşmenin 13.maddesinde düzenlenen muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadarki tüm kiralarla birlikte ödenmesi için 17.2.2011 keşide tarihli ihtar gönderildiğini,30 gün içinde sadece 2011 Şubat ayı kirasının ödendiğini,muacceliyet şartı gereği muaccel hale gelen diğer kiraların ödenmediğini,böylelikle temerrüt olgusunun gerçekleştiğini belirterek temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili,2011 yılı Şubat ayı kirasının ödendiğini,davacının ihtardan 10 ay sonra dava açılmakta kötüniyetli olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında 1.6.2010 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 13.maddesinde,bir kira ödenmediği takdirde diğer aylara ait kiraların muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerlidir ve tarafları bağlar. Davacı,17.2.2011 keşide tarihli ihtar ile ödenmeyen 2011 yılı Şubat ayı kira parası yanında muacceliyet şartı gereği dönem sonuna kadarki kira paralarının da tahsilini talep etmiştir.

2011 yılı Şubat ayı kirası dışında kalan diğer kira paralarını 30 günlük ödeme süresi içinde ödenmediği davalının da kabulündedir. Bu durumda temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir. Mahkemece,ihtardan 10 ay sonra davanın açılmış olması, bu süre içinde kiraların ödenmesine muvafakat edilmesi dikkate alındığında davacının dava açmakta iyiniyetli olmadığı gerekçesiyle istemin reddine karar verilmiştir.

Ancak,taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin 1.6.2010 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli olması gözönüne alındığında 24.2.2011 tarihinde davalıya tebliğ edilen temerrüt ihtarı üzerine 29.12.2011 tarihinde dava açılmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. İhtar ile dava tarihi arasındaki süre makul bir süredir.

Bu nedenlerle mahkemece temerrüt nedeniyle tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.