Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/8950 K.2012/14254

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali, tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davalı vekilinin, 6 no'lu dairenin tahliyesine ve itirazın iptaline yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalı vekilinin 5 no'lu dairenin tahliyesine yönelik temyiz itirazlarına gelince:

Taraflar arasında, uyuşmazlık konusu olmayan takibe ve davaya dayanak yapılan yazılı kira sözleşmesi 1.2.2009 başlangıç tarih ve 1 yıl sürelidir. Bu sözleşme ile kiralayan davacı tarafından davalıya 6 no'lu dairenin tamamı, 5 no'lu dairenin ise 1/6 payı kiraya verilmiştir. Bu durumda, 5 no'lu dairedeki 5/6 payın kiralayanı davacı olmadığından sözleşmeye konu 1/6 pay üzerinden davacının tek başına icra takibi yaparak kiralananın tahliyesinin istenmesi, dava açma koşulu yerine getirilmediğinden mümkün değildir. Bu nedenle 5 no'lu daire için kiralananın tahliyesi talebinin reddine karar verilmesi gerekirken, mahkemece re'sen göz önünde bulundurulması gereken dava açma hakkı üzerinde durulmadan, yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.