Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/8968 K.2012/17412

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tapu iptali, önalım davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava ve birleşen dava önalım hakkı nedeniyle davalı tarafa satılan payın iptali ve davacı adına tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, satılan payın iptaline, davacı adına tapuya kayıt ve tesciline önalım bedelinin davalı ...'ya ödenmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili ve birleşen davanın davalısı ... tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili asıl davada, müvekkilinin 286 ada 39 parsel nolu taşınmazın paydaşı olduğunu ve bir kısım paydaşın bu taşınmazdaki 1/3 payını 31.12.2008 tarihinde 35.000.-TL bedelle davalı ...'ya sattığını belirterek önalım hakkı nedeniyle davalı payının iptali ile müvekkili adına tescilini istemiştir. Davalı ... vekili dava açıldığı tarihte müvekkilinin tapuda paydaş olmadığını belirterek davanın husumetten reddini savunmuştur.

Davacı vekili birleşen davada ise, davalı ... hakkında açılan davanın devamı sırasında ...'nın aldığı payı 7.12.2010 tarihinde davalı ...'ya sattığını öğrendiğini, bu satışın önalım hakkını engellemek için kötü niyetli olarak yapıldığını ileri sürerek davalı ... adına olan payın iptali ile davacı adına tescilini istemiştir. Davalı ... davaya cevap mermemiş ve yargılama yokluğunda yapılmıştır.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.

Olayımıza gelince; asıl dava yönünden, dava konusu 286 ada 39 parsel nolu taşınmazın 32/96 payının ...'ya satıldığından bahisle 8.12.2010 tarihinde önalım nedeniyle tapu iptali tescil davası açılmış ise de, davalı ... dava konusu olan 1/3 payını davadan önce 7.12.2010 tarihinde birleşen davada davalı olan ...'ya satmıştır. Bu durumda mahkemece, dava açıldığı tarihte davalı ... üzerinde pay bulunmadığından ... hakkındaki davanın husumetten reddi gerekirken yazılı şekilde kabulü doğru değildir.

Birleşen dava yönünden ise, dosya içerisinde bulunan satış senedine göre önalım davasına konu edilen 1/3 payın 7.12.2010 tarihinde 170.000.-TL bedelle davalı ...'ya satıldığı anlaşılmaktadır. Davacı ikinci satış bedeli yönünden muvaza iddiasında bulunmadığına göre, davalı ...'ya verilmek üzere, önalım bedeli olarak tapu satış bedeli 170.000.- TL ile tapu harç ve masraflarını depo etmesi için davacı tarafa uygun bir süre tanınması ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde 35.000.- TL satış bedelinin davalı ...'ya ödenmesi yönünde hüküm kurulması da isabetsizdir.

Hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.