Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/9023 K.2012/12590

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, ihtiyaç sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6570 sayılı Yasanın 7/b ve c maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının İİK.nun 272. maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Olayımızda; dosyada mevcut dört adet, ayrı ayrı düzenlenen 25.11.2005 başlangıç tarihli, bir yıl süreli, yazılı kira sözleşmeleri ile davacı kuruma ait B Blok, 3.kattaki 56, 57, 58 ile 59 nolu bürolar davalıya kiraya verilmiştir.

Kira sözleşmeleri davanın açıldığı 08.04.2011 tarihine nazaran 25.11.2010 tarihinde sona ermiş olup, davacı tarafça kira bitiminden daha önce veya bir aylık dava açma süresi içinde tahliye iradesinin kiracıya bildirilip bildirilmediği dosya kapsamından anlaşılamamaktadır. Dosyaya ekli kira sözleşmelerinin evrakların bulunduğu dört ayrı dosyada davalıya usulüne uygun şekilde yapılmış ihtarnameye rastlanmadığı gibi bu husus mahkemece de araştırılmamıştır.

Bu durumda öncelikle, açılan davanın süresinde açılıp açılmadığı hususu üzerinde durularak, süresinde açılan dava var ise işin esasının incelenmesine geçilmesi gerekirken, bu yön gözetilmeden yazılı gerekçe ile tahliyeye karar verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.