Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/9148 K.2012/12289

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davacılar ve davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, bir adet taşınmazın paydaşlığının aynen taksimi suretiyle giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, taşınmazın aynen taksimine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili, davalı .....ı mirasçıları vekili ve davalı ... vekili tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

Paylaşma biçimini düzenleyen TMK.’nun 699.maddesi hükmü uyarınca paylaşma malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da açık arttırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.

Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamaz ise paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verir. Bu halde her taşınmazın ayrı ayrı yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ile imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Keza paylı malın önemli bir değer kaybına uğraması söz konusu ise aynen bölüşülmesine karar verilemez.

Paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz. Aynen bölüşmenin mümkün olması halinde, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para(ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verilir. Davada paydaşlarca anlaşma olmadıkça bir kısım taşınmazların bazı paydaşlara kalanın diğer paydaşlara verilmesi şeklinde hakim kendiliğinden aynen bölüşmeye karar veremez.

Aynen bölüşme halinde teknik bilirkişiye ifraz projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmaz Belediye ve mücavir alan hudutları içerisinde ise Belediye’den, Belediye ve mücavir alan dışında ise İl İdare Kurulu’ndan İmar Yasası ve Yönetmeliği’ne göre aynen paylaşmanın mümkün olup olmadığı sorulur. İfraz projesinde kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar anlaşamazlarsa hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir.

Olayımızda; davacı ve birkısım davalılar davaya konu taşınmazın aynen taksimi suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesini , davalı ... ise satışa karar verilmesini istemiştir. Mahkemece, davalı ... dışındaki paydaşların paylarının mirasçıları arasında paylı bırakılmak suretiyle taşınmazın aynen taksimine karar verilmiştir. Yukarıda yapılan açıklama ve ilkeler doğrultusunda, paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz. Davalı ...'ın rıza göstermediği dikkate alınarak satış kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.