Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/9614 K.2012/11032

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsiline ilişkindir.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş,Hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere hükmün dayandığı gerekçelere göre davalı vekilinin alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının tahliyeye ilişkin temyizine gelince:

Davacı vekili dava dilekçesinde:davalının 1.5.2011 başlangıç tarihli sözleşme ile aylık 250 TL bedelle kiracı olduğunu,davalının Haziran-Aralık arası 7 aylık kira bedelini ödemediğini,kira bedellerinin ödenmesi için 3 kez ihtar keşide ettiğini belirterek temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini ve kira alacağının tahsilini istemiştir.davalıya dava dilekçesi ve duruşma günü bildirir davetiye tebliğ edildiği halde duruşmalara katılmamıştır.

Taraflar arasında düzenlenen 1.5.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bur uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşmede aylık kiranın 250 TL ve her ayın 28’ine kadar peşin ödeneceği ve yıllık artışın %15 olduğu kararlaştırılmıştır.

Davacı 14.10.2011 keşide ve 18.10.2011 tebliğ tarihli birinci ihtarla ödenmeyen 2011 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül aylar kira bedeli aylık 250 TL 'den 1.000 TL' nin 30 gün içerisinde ödenmesini istemiştir.14.10.2011 keşide18.10.2011 tebliğ tarihli ikinci ihtarla 2011 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos , Eylül ve Ekim aylar kirasını 30 gün içerisinde ödenmesini istemiştir.

16.12.2011 keşide,20.12.2011 tebliğ tarihli üçüncü ihtarla da 2011 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos , Eylül , Ekim ve Kasım aylar kirasının aylık 250 TL den toplam 1.500 TL'nin 30 gün içerisinde ödenmesini istemiştir.Davacı her üç ihtara dayanarak temerrüt nedeniyle tahliye isteminde bulunmuştur.Davacı birinci ve ikinci ihtarlara konu aylar kirasının ödenmesi için davalıya keşide edilen üçüncü ihtarla hem birinci ve ikinci ihtarlara konu ay kiralarını hem de ek olarak kasım ay kira bedelinin 30 gün içerisinde ödenmesini istemekle yeni bir ödeme süresi verilmiştir.Bu durumda üçüncü ihtarla verilen 30 günlük süre beklenilmeden açılan dava

süresinde olmadığından temerrüt nedeniyle tahliye davasının reddi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.