Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2012/9855 K.2012/12562

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava Borçlar Kanununa tabi kiralananın kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliyesi için İİK.’nun 272/1.maddesi uyarınca, yapılan icra takibine itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 27/07/2007 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesinde kiralanan yerin arsa niteliğinde olduğu belirtilmiştir. Kiralananın bu haliyle Borçlar Kanunu’nun adi kira hükümlerine tabi bulunduğu anlaşılmaktadır. Borçlar Kanunu kapsamındaki taşınmazlara ilişkin süreli kira sözleşmeleri süre sonunda sona erer.

Bu durumda tahliye davasının İ.İ.K.'nun 272. maddesi uyarınca akdin sonunda ve bir ay içinde açılması ya da icra takibi yapılarak tahliye istenmesi mümkündür. Süre bitiminden önce veya bir aylık dava açma süresi içinde fesih iradesi kiracıya bildirilirse davanın kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılması zorunlu değildir. Bu durumda akit süresiz hale gelmeyeceğinden Borçlar Kanununun 262. maddesi koşulları aranmaz.

Borçlar Kanununa tabi süreli kira sözleşmesinin sonunda tahliye davası açıldığında başka bir sebep aranmaksızın tahliyeye karar verilir.

Davacı kiraya veren tarafından akdin yenilenmeyeceği hususunda irade beyanını içeren ... Noterliğinin 21/06/2010 tarih ve 16333 nolu ihtarnamesi muhatap kiracıya 29/07/2010 tarihinde ulaştırılmıştır. Önceden feshin ihbar edilmesi akdin süresiz olmasını engeller. Davacı sürdürülmesini istemediği ve bunu süresi içinde bildirildiği sözleşmenin sona erdiği 27/07/2010 tarihinden itibaren fesih isteyebilir.

Borçlar kanununa tabi taşınmazlarda, Akdin hitamından sonra bir ay içerisinde takip yapma veya dava açma zorunluluğu önceden feshin bildirilmemiş olması haline münhasır olup davacı tarafça 1 aylık süre içinde akdin sürdürülmeyeceği iradesi kiracıya bildirildiğinden 31/01/2011 tarihinde başlatılan icra takibi ve açılan dava süresindedir.

Mahkemece davalının tahliyesine karar verilmesi gerekirken, süre bitimini müteakip bir ay içerisinde takip yapılmadığı gerekçesiyle davanın reddi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.