Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/10008 K.2013/12126

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından tahliye isteminin reddine ilişkin karara yönelik olarak temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının müvekkiline ait arsada 01/12/2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu 2012 yılının Haziran, Temmuz ve Ağustos ayları kira bedellerinin ödenmemesi sebebiyle davalıya 17/08/2012 tarihinde keşide edilen ihtarnamenin 28/08/2012 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen kira bedellerinin yasal sürede ödenmediğini belirterek temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ile 2012 yılının Eylül ve Ekim ayları kira bedelleri de dahil olmak üzere toplam 7.500 TL kira alacağının davalıdan tahsilini istemiştir.

Davacı, yargılama sırasında ise ihtardan sonra kira bedellerinin ödendiğini kira alacağı talebinden feragat ettiklerini, davadan sonra ödenen Ağustos kira bedeli yönünden temerrüdün gerçekleştiğini bildirmiştir. Davalı vekili talep edilen kira bedellerinin ödendiğini ve davanın reddini savunmuştur.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01/12/2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli ilk altı ay 1.300 TL sonraki aylar ise 1.500 TL olup, sözleşmenin hususi şartlar bölümünün 5.maddesinde kira bedellerinin en geç ait olduğu ayın ilk beş gününde peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup, tarafları bağlar.

Davacı 17/08/2012 tarihli ihtar ile 2012 yılının Haziran, Temmuz, Ağustos ayları kira bedellerinin ödenmesini talep etmiştir.

Davalı ihtara konu Haziran ve Temmuz kira bedellerini ihtar keşide tarihinden önce 31/07/2012 ve 15/08/2012 tarihlerinde, Ağustos ayı kira bedelini ise 28/08/2012 tarihinde tebliğ edilen ihtarda belirtilen 30 günlük yasal ödeme süresi geçtikten ve davadan sonra 11/10/2012 tarihinde ödemiş olup, Ağustos ayı kira bedeli yönünden temerrüt olgusu gerçekleşmiştir.

Bu durumda mahkemece tahliye isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.