Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/10014 K.2013/11765

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iktisap ve mesken ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse TBK.’nun 351.maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak edinmeyi izleyen bir ay içerisinde bildirimin tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir. Açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Olayımıza gelince; Davacı, dava konusu taşınmazı 03.08.2012 tarihinde iktisap etmiş, davacı tarafça keşide edilen ve iktisaptan 6 ay sonra mesken ihtiyacı sebebiyle tahliyesinin istenileceğini bildirir ihtarname, davalıya 06.08.2012 gününde tebliğ edilmiştir. Davacı tarafça hem sözü edilen hem de yukarıda açıklanan esaslara göre, iktisap tarihinden itibaren dava açma süresi olan 6 aylık dönem beklenmeden dava, 16.01.2013 tarihinde açılmıştır. Bu durumda dava süresinde açılmadığından ve bu husus kamu düzeni ile ilgili olup mahkemece re'sen gözönüne alınması gerekeceğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.