Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/10276 K.2014/3102

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tesbiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece aylık kira bedelinin 15.03.2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 3.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, 825,00 TL olarak ödenen aylık kira bedelinin15.03.2012 tarihinden itibaren net 5.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı kira artışının endekse göre yapılması gerektiğini, halen aylık 825 TL kira ödediğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece kira bedelinin tespitinin 15.03.2013 tarihinden itibaren başlayan dönem için yapılabileceğine dair bozma ilamına uyularak aylık kira bedelinin 15.3.2013 tarihinden itibaren 3.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Mahkemece yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporunda kira bedelinin ÜFE ile artırıldığı takdirde 832 TL olacağı, kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde 832 TL -3500 TL arasında tespit edilmesinin hak ve nesafet kurallarına göre uygun olacağı belirtilmiştir. Raporda belirlenen bedelin net ya da brüt olduğuna dair bilgi yoktur.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme kararına göre yeni dönem kira parasının hak ve nesafet kurallarına göre tespiti halinde; öncelikle dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde (boş olarak) getirebileceği kira parası bilirkişi tarafından usulünce belirlenmeli ve hâkimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle (kiracının eski kiracılığı da gözetilerek) hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira parası takdir edilmelidir.

Ancak, dava konusu taşınmazın bilirkişi tarafından boş olarak kiraya verilmesi halinde getireceği kira parası usulünce saptandıktan sonra bu husus dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun kira parasının hakim tarafından takdir edilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığı gibi belirlenen kira parasının net ya da brüt olduğunun belirtilmemesi de doğru görülmemiştir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.