Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/10329 K.2014/2947

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dilekçesinde davalının 24.08.2007 tarihli kira sözleşmesi ile kiracısı olduğunu, son dönem kira parasını aylık 800,00 TL olarak ödediğini, emsallere göre kira bedelinin düşük kaldığını, 24.08.2010 tarihinden itibaren kira parasının aylık 2.000,00.TL olarak tespitini istemiştir. Davalı net 800,00 TL olan kira parasını 100,00 TL arttırarak 900,00 TL olarak ödediğini belirterek davanın reddini istemiştir. Mahkemece hak ve nesafet kuralları dikkate alınarak kira parasının aylık brüt 1.350,00 olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 24.08.2007 başlangıç tarihli bir yıl sürelidir. sözleşmenin yenileme sözleşmesi olduğuna ilişkin bir iddia da bulunmamaktadır. Dava tarihinde yürürlükte bunan 6570 Sayılı Yasa hükümlerine ve yerleşik içtihatlara göre kira dönemini takip eden 3 dönemin sonundan itibaren yeniden hak ve nesafete göre kira parası belirlenebilir.

Davacı tarafından 24.08.2010 tarihinden itibaren başlayan dönem kira parasının tespiti talep edildiğine göre, mahkemece son dönem kira parasına ÜFE oranında artış hükmü uygulanarak, davalının yeni dönemde ödediği kira miktarı da nazara alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hak ve nesafete göre karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.