Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/10525 K.2013/12445

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın usulden reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Dava feshi ihbar sebebiyle tahliye istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki sözleşme 10.08.2007 başlangıç tarihli, beş yıl süreli ve apartman çatısında bulunan yere baz istasyonu kurulması amacıyla kiralanmış olup Borçlar Kanunu'nun adi kira sözleşmesi hükümlerine tabidir.

Sözleşmenin özel beşinci maddesinde kiracı tarafından beş yıllık dönemin sona ermesinden üç ay önce kiralayana yazılı olarak ihbar edilmediği takdirde sözleşmenin herhangi bir işlem ya da bildirime gerek olmaksızın aynı şartlarla ve süre ile kendiliğinden uzamış sayılacağı kararlaştırılmıştır.

Özel maddedeki ihbar şartı kiracı yararına getirilmiş olup kiracı tarafından sözleşmenin bitiminden üç ay önce sözleşmenin yenilenmeyeceği konusunda kiralayana ihbarda bulunulmadığından sözleşme 10.08.2017 tarihine kadar uzamıştır. Bu dava 10.08.2017' den önce 02.04.2013 tarihinde açıldığından dava süresinde değildir.