Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/10693 K.2013/13230

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili için tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece tahliye konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına, itirazın kaldırılmasına, takibin devamına karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından alacağa ilişkin temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının 01.01.2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesince kiracı olduğunu, kira bedellerinin her ayın 4 günü peşin ödenmesinin kararlaştırıldığı halde 2012 Ocak ay kirasının ödenmediğini, sözleşmenin 7. maddesine göre dönem sonuna kadar kiraların muaccel olduğundan bahisle ... 1.İcra Müdürlüğünün 2012/129 E.sayılı dosyası ile takip yaptıklarını davalının takibe haksız olarak itiraz ettiğini belirterek, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi ve %40 icra inkar tazminatı istemiştir. Davalı vekili ise davacı taraftan alacaklı olduklarını, bu alacağın mahsup edileceğinin konuşulduğunu, buna ilişkin tesbit davası açtıklarını, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.01.2010 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira 5.416 TL ve her ayın 4. günü peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin 7. maddesinde "Herhangi bir ödemenin vadesinde yapılmaması halinde mukavele sonuna değin tüm kiralar muaccel olacağı taraflarca peşinen kabul edilmiştir"şartı bulunmaktadır.

Bu şart kiracı, tüzel kişi tacir olduğundan geçerli olup, tarafları bağlar. Davacı alacaklı 05.01.2012 tarihinde ... 1.İcra Müdürlüğünün 2012/129 sayılı takip dosyasında başlattığı icra takibi ile ödenmeyen 2012 Ocak ayı kirası ile sözleşmenin 7. maddesine göre muaccel hale gelen dönem sonuna kadar kira bedeli toplam 89.462.88 TL'nin tahsilini istemiştir. Ödeme emri davalıya 24.01.2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı süresinde itiraz etmiştir.

Taşınmazın yargılama sırasında tahliye edildiği tarafların kabulündedir. Taşınmaz tahliye edilmesine rağmen anahtarın ne zaman teslim edildiğine ilişkin dosyada bir belge

ve bilgi bulunmamaktadır. Mahkemece yapılacak iş taşınmazın tahliye edildiği ve anahtarın teslim tarihinin belirlenmesi, anahtar teslim tarihine kadar kira bedeline hükmedilmesi ve kalan kısım yargılamayı gerektirdiğinden, bu kısımla ilğili istemin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.