Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/10758 K.2013/13396

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, konutta ödemeli olarak gönderilen kira parasının alacaklı tarafından alınmaması üzerine ödemenin tevdii mahalline yapıldığından bahisle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıların davacıya ait taşınmazı ... 3.Noterliğinde tanzim edilen 15/09/2006 tarih ve 013670 sayılı kira sözleşmesi ile 01/08/2006 tarihinde başlamak üzere üç yıl süre ile kiraladığını, kira sözleşmesine göre kira bedellerinin her ayın beşinci gününe kadar peşinen ödenmesi gerekirken davalıların kira bedellerini kira sözleşmesi koşullarına aykırı davranarak ödemediklerini ve bu nedenle haklarında ...

1. İcra Müdürlüğünün 2009/1283 Esas, 2. İcra Müdürlüğünün 2009/4529 Esas ve 2. İcra Müdürlüğünün 2009/6298 Esas sayılı dosyaları ile aleyhlerine icra takipleri yapıldığını, davalıların bir kira dönemi içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet verdiklerini ileri sürerek, 6570 sayılı Kanunun 7/e maddesi gereğince iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir.

Davalı ... vekili ise, 2009 yılı temmuz ve haziran ayları kiralarının ödemeli olarak PTT vasıtasıyla gönderildiğini, ayrıca 2009 yılı 3,4,5. ay kiralarının davacı tarafından alınmaması nedeniyle PTT aracılığı ile 02/06/2009 tarihinde konutta ödemeli olarak gönderildiğini, ancak alınmaması üzerine 30 gün geçtikten sonra PTT den iade edildiğini, ...

SHM nin 16/07/2009 gün ve 2009/199 D İş sayılı dosyasında tevdi mahalli tayin edilmesi üzerine bu aylara ait kira bedelinin tevdi mahalline yatırıldığını, Haziran ve Temmuz kiralarının süresinde ödendiğini, iki haklı ihtar oluşmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Davalı ... duruşmalara katılmamış, davaya cevap da vermemiştir.

Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca açılacak iki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için daha önceden kiracıya ihtar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi, ondan sonra ihtarları göndermesi gerekir. Kiralayanlar birden fazla ise ihtarları birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur. Bu hususlar dava hakkına ilişkin olup, mahkemece kendiliğinden nazara alınır.

Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez.

Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz. İhtarlarda ödeme süresi verilmesi söz konusu değildir. İhtarın haklı olabilmesi için yazılı olması, hangi aya ait kira bedelinin istendiğinin belli olması, ihtarın davalıya yöntemine uygun tebliğ edilmesi, ihtara konu aylar kirasının ödenmemiş olması veya ihtarın tebliğinden sonra ödenmiş olması ihtarın haklılığı için yeterlidir.

Olayımıza gelince. Takiplere dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01/08/2006 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin her ayın beşinci gününe kadar peşinen ödenmesi kararlaştırılmıştır. Davacı tarafından 18.02.2009 tarihinde başlatılan ...

1. İcra Müdürlüğünün 2009/1282 sayılı takip dosyası ile 2009 yılı Ocak-Şubat ayları kirasını istemiş, ödeme emri her iki davalıya da 27.02.2009 tarihinde tebliğ edilmiş davalı ... 26/03/2009 tarihinde Ocak ve Şubat ayı kiralarını ödendiğinden bu ihtar haklıdır. Davacı vekili 21/05/2009 tarihinde ...

2. İcra Müdürlüğünün 2009/4529 esas sayılı takip ile 2009 yılı Mart, Nisan, Mayıs ayları kira bedelini istemiş örnek 13 nolu ödeme emri davalı ...'e 28/05/2009 da davalı ...'a ise 04/06/2009 tarihinde tebliğ edilmiş davalılar borca itiraz etmişlerse de bir ödeme yapılmadığından bu ihtar da haklıdır. Yine 13/07/2009 tarihinde ...

2. İcra Müdürlüğünün 2009/6298 esas sayılı takip dosyasında 2009 yılı Haziran ve Temmuz ayı kira bedellerinin tahsilini istemiş, ödeme emri davalı ...'e 22/07/2009 da davalı ...'a ise 20/07/2009 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen tebliğden sonra ödeme yapıldığından bu ihtarda haklıdır. Davalı bir kira dönemi içerisinde üç haklı ihtara sebebiyet vermiştir.

Ödeme emrinin tebliğinden sonra davalı kiracının kira borcunu konutta ödemeli olarak davacı kiraya verene göndermiş olması ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz. Dava 17/08/2009 tarihinde kira sözleşmesi bitiminden itibaren bir ay içinde açıldığından süresindedir. Bu nedenle iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle reddi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.