Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/10840 K.2014/3334

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiralananda meydana gelen zarar ve eski hale getirme tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece tazminat isteminin kira ilişkisinden kaynaklanmadığı ve Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu belirtilerek görevsizlik kararı verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı kiralayan vekili, dava dilekçesinde, müvekkiline ait işyerinin 01.05.2005 tarihli kira sözleşmesi ile davalıya beş yıllık süre ile kiralandığını, kiralanan ile birlikte 1 adet salamandra ocak, ikili büyük sanayi ocağı, ikili büyük sanayi ızgara, büyük demir mutfak tezgahı ve 10 adet demir ayaklı masanın davalıya teslim edildiğini, kira sözleşmesinin özel şartlarının 3.maddesinde “davalının taşınmazda yapacağı kalıcı değişiklikler ve ilaveler tahliye anında bedelsiz olarak kiralayana verilecek” hükmünün yer aldığını, davalıların kiralananı 31.10.2011 tarihinde tahliye ettiklerini,

kiralanana yapılan ilaveler dahil olmak üzere her şeyi yıkıp gittiklerini, bunun üzerine müvekkilinin Çeşme Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2011/90 D.İş sayılı dosyasıyla taşınmazda meydana gelen zarar ve kiralananın eski hale getirilmesi için toplam 66.650,00 TL olduğunun tespit ettirdiğini belirterek fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 66.650,00 TL maddi zararın davalılardan tahsiline karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece uyuşmazlığın kira ilişkisinden değil imar mevzuatından kaynaklandığı gerekçesi ile mahkemenin görevsizliğine ve Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğuna karar verilmiştir.

6100 Sayılı HMK.’nun 4/a maddesi gereğince; dava konusunun değer ve tutarına bakılmaksızın, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere, tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Davacı tarafından açılan dava kira ilişkisinden kaynaklanan tazminat istemine ilişkin olduğuna göre mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğundan bahisle mahkemenin görevsizliğine karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.