Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/11289 K.2013/14589

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira tesbiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira parasının tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile kira parasının 03.12.2011 tarihinde başlayan dönem için brüt 777.541,46 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir

Davacı vekili dava dilekçesinde; 03.12.2011 tarihinde başlayan dönemde kira parasının endeks uygulanmak suretiyle 777.541,46 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı ise, bir önceki dönem kira parasının yine mahkeme kararı ile belirlendiğini, mahkemece 601.072 TL olarak tespit edilen kira parasının davaya konu dönemde endeks uygulanmak suretiyle bulunan 668.731 TL olarak zaten davacıya ödenmekte olduğunu, kira bedelinin 777.541,46.-TL olarak tesbitine ilişkin istemin esasen davacının KDV talebinden kaynaklandığını, ancak belediyeye ait taşınmazların kiraya verilmesinde KDV istenemeyeceğini belirterek davanın reddini istemiştir. Mahkemece, kira parasının; önceki dönem kira parası+endeks+KDV olarak tespitini istemekte davacının haklı olduğu gerekçesi ile davanın kabulüne karar verilmiştir.

Kural olarak taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı var ise ya da artış şartı olmayıp tesbiti istenen dönem başlangıcından 15 gün öncesinde kira artış ihtarı karşı tarafa tebliğ edilmiş ise, kira tesbiti istenen dönemin ilk gününden son gününe kadar bu dönem içerisinde bu döneme ilişkin kira tesbit davası açılabilir. Tesbiti istenen dönem geçtikten sonra bu döneme ilişkin kira tesbit davası açılamaz, açılmışsa geçmiş döneme ilişkin kira tesbiti yapılamaz, bu hususlar resen nazara alınır.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 03.12.1987 başlangıç tarihli olup bir yıl sürelidir. Davacı tarafından kira artışına ilişkin ihtarname davalıya 21.11.2011 tarihinde tebliğ edilmiştir. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 3.maddesinde, kira parasının yıllık olarak arttırılacağı kararlaştırılmış ancak belli bir artış oranı öngörülmemiştir.

Sözleşmede artış oranı öngörülmemiş ise de taraflar artış iradesini anılan sözleşme hükmü ile ortaya koyduklarından kiracıya ayrıca bir ihtar yapılmasının bir önemi kalmamıştır. Ne var ki dava 03.12.2012 tarihinde açılmış, dava dilekçesi de davalıya 11.12.2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. Bu durumda süresinde açılmış dava da bulunmadığına göre 03.12.2011 günü başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez.

Ancak dava tarihi itibariyle yeni kira döneminin başladığından 03.12.2012 tarihinde başlayan dönem için kira parasının

tesbitini isteyip istemediği davacıdan sorularak istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tesbitine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.