Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/11300 K.2014/4729

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılık sıfatının tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak davanın niteliği itibari ile duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, kiracılığın tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, 30/3/2006 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi ile Kangal Meslek Yüksekokulu bünyesinde bulunan yemekli öğrenci yurdu ve kantini kiraladığını, davalı tarafın kira sözleşmesini 2006 yılı eğitim yılı başladığından tek taraflı olarak feshederek kiralananın anahtarını değiştirmek sureti ile kiralanana girmesini engellediğini belirterek kiracılığının tespitini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan ve hükme esas alınan 30.03.2006 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesinin kiralayanı davalı Cumhuriyet Üniversitesi'dir. Davalı Üniversiteye bağlı Kangal Meslek Yüksekokulu bünyesinde bulunan yemekli öğrenci yurdu ve kantinini 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu uyarınca yapılan ihale ile davacıya ihale edildiği, gerekli işlemlerin tamamlanarak kira sözleşmesinin düzenlendiği anlaşılmaktadır.

Hemen belirtelim ki sözleşme ile kiralanan taşınmaz dava tarihi itibarı ile yürürlükte bulunan 6570 sayılı Yasaya tabidir. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 75.maddesindeki düzenleme devletin özel mülkiyetinde ya da devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazların gerçek ve tüzel kişilerce işgali üzerine tahliyesini sağlamaya ilişkin bir düzenlemedir.

Anılan kanun maddesi hükmünden ancak Hazine ve 13.7.2005 tarihinde yürürlüğe giren 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15 p-3 maddesi hükmüyle belediyeler yararlanır. Taşınmazın davalı üniversite tarafından 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunundaki usulle kiraya verilmesi o Yasaya tabi olduğunu göstermez. Açıklanan bu nedenlerle davalı C..

R..ne bağlı bulunan öğrenci yurdu ve kafeteryanın işletilmesi ile ilgili yapılan kira sözleşmesi kiralayan tarafından tek taraflı işlem ile tahliye edilemez. Ancak 6570 Sayılı Yasada belirtilen sebepler ile tahliyesi mümkündür. Bu nedenle mahkemece davanın kabulü ile kiracılık ilişkisinin tespitine karar verilmesi gerekirken, dava konusu taşınmazın 2886 Sayılı Yasa kapsamında kaldığından hareketle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.