Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/11396 K.2014/911

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tazminat davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, ecrimisil istemine ilişkindir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 02.03.2010 başlangıç tarihli.kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu, 01.01.2011 tarihinde sözleşme yenilenmediğinden fuzuli şağil duruma düştüğünü, davalının kiralananı 11.07.2011 tarihinde tahliye ettiğini belirterek, 01.01.2011-11.07.2012 tarihler arası tahakkuk eden 3.605 TL işgal bedelinin dönem sonundan geçerli faiziyle birlikte tahsilini istemiştir. Mahkemece öninceleme tutanağı ile birlikte mahkemenin görevsizliğine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

2886 Sayılı Devlet İhale Kanun'unun 5737 Sayılı Kanun'un 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil Ve Tahliye” başlıklı 75.maddesi'nin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır.

Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanırken, 5393 Sayılı Belediye Kanun'unun 15/p-3 maddesi hükmüyle belediye taşınmazları 5538 Sayılı Kanun'un 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdareleri ve son olarak 5737 Sayılı Kanun'un 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğü'ne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür.

Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasa, süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağını hüküm altına aldığından, 2886 Sayılı Yasa'nın 1.maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir.

Hazine, Vakıflar Genel Müdürlüğü, İl Özel İdareleri ve belediyeler 2886 Sayılı Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasa'ya ya da Borçlar Kanun'una tabi olup olmadığına bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliyesini isteyebilirler. Ecrimisil olarak alınması gereken paranın “kira parası” adı altında alınmış veya ödenmiş olması, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez.

Olayımızda: taraflar arasında düzenlenen 02.03.2010 başlangıç ve 31.12.2010 bitiş tarihli sözleşme konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralananın ihale ile kiraya verildiği ve taşınmazın 11.07.2012 tarihinde tahliye edildiği dosya kapsamından anlaşılmaktadır.

İhale ile kiraya verilen taşınmazların kira sözleşmeleri 2886 Sayılı Kanun'un 75.maddesine göre kira süresi sonunda sona erer kiracı fuzuli işgalci olur.Kira sözleşmesinin uzaması için sözleşmede sözleşmenin uzayacağına ilişkin özel hüküm bulunması gerekir.Sözleşmede böyle bir hüküm olmadığı gibi taşınmaz tahliye edildiğinden kira ilişkisi sona erdiğinden ortada bir kira sözleşmesi olduğu düşünülemez.

Öte yandan kiracılık ilişkisinin devam ettiğine ilişkin bir iddia da bulunmamaktadır. Kira sözleşmesi sona erip kiracı fuzuli işgalcı olup istem kullanım bedelinin(ecrimisil) tahsili olduğuna göre davaya bakma görevi Asliye Hukuk Mahkemesi'nin görevi dahilindedir.bu nedenle mahkemece esasının incelenmesi gerekirken yazılı gerekçeyle görevsizlik kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.