Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/11710 K.2014/905

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tesbiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira bedelinin tahsili istemine ilişkindir Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili davalının 01.07.2002 tarihinden beri kiracı olduğunu ve hiçbir zaman kira tespit davası açılmadığını belirterek süresinde açtığı dava ile 01.07.2011 tarihinden itibaren kira bedelinin 1.300 TL olarak tespitini istemiştir.

Kira sözleşmesi başlangıç tarihinden itibaren üç yıl ve daha fazla süre geçtiğinden mahkemece dava konusu yerin boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira bedeli bilirkişiler aracılığı ile tespit edilmiş olmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Ancak bilirkişilerce belirlenen 1100 TL kira bedelinden kiracının uzun süreden beri oturduğu eski kiracı olduğu nazara alınarak TBK 51,52 (BK 43,44) maddesi gereğince kiracı lehine %10-20 oranında bir hakkaniyet indirimi yapılması gerekirken %10 dan daha az bir indirim yapılarak kira bedeli belirlenmesi doğru değil ise de,