Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/11732 K.2014/3929

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 13/06/2007 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı vekili 01/06/2012 tarihinde açtığı dava ile davalının aylık brüt 290 TL net 232 TL kira ödediğini belirterek 13/06/2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin aylık brüt 1250 TL net 1000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili kira akdinin 13/06/2012-13/06/2013 dönemi için aynı şartlarla yenilendiğini, istenen kira bedelinin yüksek olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda 13/06/2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin brüt 900 TL olarak tespitine karar verilmesi üerine hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kural olarak taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı var ise ya da artış şartı olmayıp tesbiti istenen dönem başlangıcından 30 gün öncesinde kira artış ihtarı karşı tarafa tebliğ edilmiş ise, kira tesbiti istenen dönemin ilk gününden son gününe kadar bu dönem içerisinde bu döneme ilişkin kira tesbit davası açılabilir. Tesbiti istenen dönem geçtikten sonra bu döneme ilişkin kira tesbit davası açılamaz, açılmışsa geçmiş döneme ilişkin kira tesbiti yapılamaz.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 13/06/2007 başlangıç tarihli olup bir yıl sürelidir. Kira sözleşmesinde kira parasının artırılacağına ilişkin bir düzenleme yoktur. Davacı tarafından davalı kiracıya kira artışına ilişkin olarak bir ihtarname de gönderilmemiştir. Dava 01/06/2012 tarihinde açılmış, dava dilekçesi de davalıya 05/06/2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. Bu durumda süresinde açılmış dava da bulunmadığına göre 13/06/2012 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez. Bu nedenle davacıdan 13/06/2013 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tesbitini isteyip istemediği sorularak istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tesbitine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.