Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/11805 K.2013/15893

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, birden fazla hukuki sebebe dayalı tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının Hal Meydanı No:20 adresinde kiracı olup kiralananın kullanım şeklini akde aykırı olarak değiştirdiğini, ayrıca 2011 yılına ilişkin kira borcunu keşide edilen ihtarnamelere rağmen ödemediğini belirterek kiralananın akde aykırılık, temerrüt ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuş, mahkemece temerrüt olgusunun gerçekleştiğini, öne sürülen diğer tahliye koşullarının ise gerçekleşmediğini belirterek koşulları oluşan temerrüt nedeniyle davanın kabulüne karar verilmiş diğer tahliye sebepleri hakkında hüküm kurulmamıştır.

Davada birden fazla tahliye sebebine dayanılmış olup ayrı hukuksal nedenleri bulunan bu davaların ayrı ayrı veya birlikte açılmaları mümkündür. Davaların birlikte açılması durumunda mahkemece her bir dava sebebi hakkında inceleme yapılarak hüküm kurulması gerekmektedir. Ayrı bir dava sebebi olarak öne sürülen olguların mahkemece hukuki sebep olarak nitelendirilerek sadece koşulları oluşan temerrüt sebebi hakkında hüküm verilmesi, koşulları oluşmadığı tespit edilen diğer tahliye sebepleri hakkında hüküm verilmemesi doğru değildir. O nedenle mahkemece usulü kazanılmış hak kuralı da gözetilerek davacının iki haklı ihtar ve akde aykırılık nedenleriyle açtığı tahliye davaları hakkında da hüküm oluşturulması gerekirken yazılı şeklide hüküm tesisi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır