Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/13244 K.2014/4488

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile dava tarihi olan 16.10.2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin net 510 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının taraflar arasında düzenlenen sözlü kira ilişkisi ile 01.01.1996 tarihinden itibaren davaya konu taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu belirterek tarih belirtmeden kira bedelinin 700 TL olarak belirlenmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı cevap dilekçesinde davacının kiranın 700 TL'ye yükseltilmesine ilişkin talebinin başlangıç tarihini belirtmediğinden öncelikle bunun açıklanması gerektiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile dava tarihi olan 16.10.2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin net 510 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Davacı taraf kira başlangıç tarihinin 01/01/1996 olduğunu ileri sürmüş, davalı yan buna karşı çıkmadığı gibi temyiz aşamasında bu başlangıç tarihini kabullenmiştir. Bu durumda daha önceden bir ihtar çekilmediğine göre 16.10.2012 tarihinde açılan dava ile 01.01.2013 tarihinden itibaren artış istenebilir. Davacıdan bu tarihten geçerli olmak üzere kira parasının tesbitini isteyip istemediği sorulmalı, bu yönde talepte bulunması halinde 01/01/2013 tarihinden itibaren kira bedelinin tesbitine, aksi halde davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde dava tarihinden itibaren kira bedelinin tesbitine karar verilmesi doğru değildir.

2- Öte yandan kiranın brüt olarak tespitine karar verilmesi gerekirken, mahkemece net olarak tespitine karar verilmiş olması da doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.