Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/13973 K.2014/5867

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 01.03.2013 tarihinden itibaren aylık kira parasının 6.065,50 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, 01.03.2013 tarihinde başlayan dönemden itibaren aylık kira bedelinin brüt 7.500,00 TL (net 6.000,00 TL) olarak tespitine karar verilmesini talep etmiş, davalı cevap dilekçesinde davacının 01.03.2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin tespitini talep edemeyeceğini, davaya konu kiralanan için belirlenen kira bedelinin emsal kira bedellerinin çok fevkinde olduğunu, kiralananın konumunda ve çevresinde kira bedelinin tespitini etkileyecek bir değişiklik olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, aylık kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre aylık 6.065,50 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.03.2001 başlangıç tarihli, on yıl süreli olarak düzenlenmiş ancak 11.05.2007 tarihinde ek protokol yapılarak kira süresi 01.03.2013 tarihine kadar uzatılmıştır. Ek protokolda İstanbul Ticaret Odası Tüketici Fiyat Endeksine göre artış kararlaştırılmıştır.

Kira parasının serbest irade ile emsal ve rayice uygun olarak belirlendiği tarihten itibaren üç yıl süre ile TÜİK tarafından yayınlanan ortalama Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında artırılması, sonraki ilk yıl ise kiralananın serbestçe getirebileceği kira parası esas alınarak mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre kira parasının tespiti gerekmektedir.

Bu nedenle, 01.03.2013 dönemine ait kira parasının Mahkemece TÜİK'in yayınladığı ÜFE 12 aylık ortalamaya göre belirlenmesi ve bu bedelin hüküm altına alınması gerekirken, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tespitine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.