Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/14044 K.2014/3913

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; davaya konu taşınmazı 07/04/2009 tarihinde satın aldığını, bu durumu 14/04/2009 tarihli ihtarname ile kiracıya bildirdiğini, kira bedelini tahsil edemediğinden ve ödeme güçlüğüne düştüğünden taşınmazı 14/12/2010 tarihinde satmak zorunda kaldığını, taşınmazı satın aldığı ve sattığı süre arasında ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için yapılan icra takibine davalının ödeme belgesi sunarak itiraz ettiğini, itiraz dilekçesi ile sunulan ödeme belgesinin önceki yıllara ilişkin olup, icra takibine konu alacakla ilgisinin bulunmadığını,

taşınmazı satın almadan önce önceki malik adına kira bedellerinin tahsil edildiğini belirterek itirazın iptali ile icra inkar tazminatına karar verilmesini talep etmiş, davalı yetkilisi duruşmada borcunu ödediğini savunarak 13/01/2009 tarihinde 7700 TL toplam ödeme yapıldığına dair davacı adına imzalı belge dosyaya sunulmuştur.

Mahkemece yapılan yargılama sonucunda davacının talep ettiği 2009 yılı kira bedelinin en geç 2009 yılı kasım ayında ödenmesi gerektiği, davalı tarafından sunulan 13/01/2009 tarihli ödeme belgesi, sözleşmedeki kira parasının peşin ödeneceğine dair hüküm birlikte değerlendirildiğinde davalı tarafından yapılan bu ödemenin 2009-2010 dönemi kira bedeline ilişkin olduğu davalının 14/12/2010 tarihinde taşınmazı satıp mülkiyeti sonlandırdığı, davalının ödeme iddiasını ispatladığı belirtilerek davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Kira ilişkisinin varlığını, kira başlangıcını, süresini ve kira bedelini ispat yükü davacı kiralayana, kira bedelini ödediğini ispat yükü ise davalı kiracıya aittir. Taraflar arasında 27/04/2005 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme, kiraya veren Ahmet Turan Sarıyıldız’a vekaleten davacı M.. Y.. tarafından imzalanmış olup yıllık kira bedelinin 5000 TL olduğu her yılın Kasım ayında ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Dosya arasında bulunan tapu kayıtlarına göre kiralananın, sözleşmeyi kiralayan vekili olarak imzalayan davacı tarafından 07/04/2009 tarihinde satın alındığı anlaşılmıştır.

Davacı vekili tarafından başlatılan icra takibinde 07/04/2009 ila 14/12/2010 tarihleri arasındaki 8330 TL kira alacağı ile 1289 TL işlemiş faiz alacağı olmak üzere toplam 9619 TL alacağın tahsili istenmiş, davalı vekili takibe süresinde itiraz ederek davacıya toplam 7700 TL ödeme yapıldığını belirtmiş, itiraz dilekçesi ekinde kira bedeli olarak davacıya 13/01/2009 tarihinde 7700 TL toplam ödeme yapıldığına dair davacı adına imzalı belge sunulmuştur.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesine göre kira parasının yıllık olarak her yılın Kasım ayında ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı alacaklı tarafından takibe konu edilen kira alacağı, taşınmazın satın alındığı 07/04/2009 ila 27/04/2010 tarihleri arasındaki yıllık kira bedeli ile 27/04/2010 tarihinden taşınmazın satıldığı 14/12/2010 tarihine kadar olan dönemin kira alacağıdır.

Sözleşmede kira parasının her yıl kasım ayında ödeneceği kararlaştırıldığına göre 27/04/2009 ila 27/04/2010 tarihleri arasındaki yıllık kira bedelinin 01/11/2009 tarihinden itibaren, 27/04/2009 ila 27/04/2010 dönemi kira bedelinin 01/11/2010 tarihinden itibaren ödenmesi gerekir. Davalı tarafından sunulan ödeme belgesi ise 13/01/2009 tarihli olup ödeme belgesinde hangi döneme veya yıla ilişkin ödeme yapıldığı yazılı değildir.

Davalının kira parasının süresinden önce ödendiği yönünde bir iddiası da bulunmamaktadır. Bu durumda davalı tarafından icra takibinde talep edilen tarihler için ödeme iddiası kanıtlanamamıştır.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yeni kira dönemi başlamadan ve ödeme zamanından on ay önce kira dönemi başlamadan üç ay önce yapılan ödeme ile takibe konu kira alacağının ödendiği kabul edilerek yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.