Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/14161 K.2014/5516

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde halen 1500 TL olan kira bedelinin ÜFE oranında artırılarak 01/10/2011 tarihinden itibaren aylık 1654 TL olarak tespitini ve kira başlangıç tarihi üzerinden 10 yıl geçmiş olması nedeniyle hak ve nesafet ilkeleri gereğince 01/10/2012 tarihinde itibaren aylık kira bedelinin 2000 TL olarak tespiti istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, delillerin mahkemece değerlendirilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde bir isabetsizlik olmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacının 01/10/2011 tarihinden itibaren tespit edilen kira parasına ilişkin temyiz itirazına gelince; Davacı dava dilekçesinde halen 1500 TL olan kira bedelinin ÜFE oranında artırılarak 01/10/2011 tarihinden itibaren aylık 1654 TL olarak tespitini istemiştir. Mahallinde yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporunda kira parasının 01/10/2011 tarihinden itibaren ÜFE endeksi uygulandığında kira bedelinin 1653.90 TL olabileceği belirtilmiştir. Mahkemece tespit edilen bu bedel üzerinden hak ve nesafet indirimi uygulanarak kira bedelinin aylık 1620 TL olarak tespitine karar vermiş ise de bu miktar üzerinden hak ve nesafet indirimi yapılması doğru değildir.

Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.