Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/15046 K.2014/7072

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; Davalının Eski Büyükdere Caddesi Ö..n Sokak No.. adresindeki mecurda 30/01/2002 tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, kira sözleşmesinin 10 yıl süreli olup 28/02/2012 tarihinde sona ereceğini, kira süresince bir kez artış yapıldığını belirterek 7590 USD +KDV olan son kira bedelinin 01/03/2012 tarihinden itibaren aylık 65.000 USD + KDV olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili ise davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Mahkemece yargılama sırasında mahallinde keşif yapılarak alınan bilirkişi raporunda, davalı tarafından kullanılan yerlerin 1. Bodrum kattaki 700 m2 lik depo, .. kat .. nolu 325 m2 lik bölüm, .. Kat B .. nolu 325 m2 lik bölüm, 3. Kat A5 nolu 250 m2 lik bölüm olduğu, dava konusu taşınmazın boş olması ve yeniden kiralanması halinde 28/02/2012 tarihi itibarıyla getirebileceği aylık kira bedelinin brüt 45.000 TL olabileceği belirtilmiştir.

Mahkemece davanın kısmen kabülü ile 01/03/2012 tarihinden itibaren davaya konu Eski Büyükdere cad....sok no :2 adresindeki mecurun aylık kira parasının brüt 38.250 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Davacı vekili tarafından dava dilekçesi ekinde sunulan 01/02/2002 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile Eski Büyükdere Caddesi..Sokak No . adresinde bulunan 8700 ada .nolu parsel saylı taşınmazdaki binanın, B Blok 9 nolu bağımsız bölümü ile B blok.

Bodrum kat . ve .. nolu bağımsız bölümlerin aylık 3000 USD +KDV bedelle davalıya kiralandığı, yine dava dilekçesi ekinde sunulan 01/03/2006 tarihli devren kira protokolüne göre aynı taşınmazın B7 katının aylık 2100 USD +KDV bedelle davalıya kiralandığı anlaşılmıştır.

Davaya konu taşınmazların bulunduğu binanın farklı kısımları, taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmeleri ile kiralanmakla birlikte dava dilekçesinde hangi bağımsız bölümlerin veya kısımların kira parasının tespitinin istendiği açıklanmamış, dava dilekçesi ekindeki sözleşmelere göre ise B .katı olarak adlandırılan B Blok.. nolu bağımsız bölüm, B1-B2 katları olarak adlandırılan B Blok 1. Bodrum kat 1 ve.. nolu bağımsız bölümlerin ve B7 katının kiralandığı görülmüştür. Oysa bilirkişi tarafından 1. Bodrum kattaki 700 m2 lik depo, ..kat B. nolu 325 m2 lik bölüm, 3. Kat.nolu 325 m2 lik bölüm, 3. Kat A5 nolu 250 m2 lik bölümün boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası belirlenmiştir.

Mahkemece Eski Büyükdere Cad...sok no .. adresindeki mecurun aylık kira parasının tespitine karar verilmiştir. Bu şekilde kurulan hüküm hangi taşınmazların veya hangi bölümlerin kira parasının tespit edildiğini göstermekten uzaktır.

O halde davacı vekiline hangi sözleşme gereğince kiralanan taşınmazın kira parasının tespitini talep ettiği açıklattırılarak buna göre ve infazda tereddüt oluşturmayacak şekilde, kiralanan bağımsız bölümler de açıkça belirtilmek suretiyle hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde taşınmazların bulunduğu binanın adresi yazılmak suretiyle kira parasının tespitine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.