Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/15141 K.2014/6818

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tesbiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, halen ödenmekte olan 3.300 TL olan kira parasının 01.01.2010 tarihinden itibaren 8.000 TL olarak tespitine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 01.01.2010 tarihinden itibaren 4.700 TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.1997 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parası stopaj dahil 50.-TL olarak kararlaştırılmıştır. Sözleşmede kira artış şartı bulunmamaktadır. Kiraya veren davacılar da 01.01.2010 tarihinden itibaren aylık kira parasının 8.000 TL olarak tespiti için işbu davayı açmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sonucu bilirkişi raporu çerçevesinde aylık kira parasının 01.01.2010 tarihinden itibaren 6.000 TL olarak tespit edilmesine dair verilen karar, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 09.02.2010 gün ve 2011/ 20315 Esas 2011 / 2940 Karar sayılı kararı ile yeni dönem kira parasının hak ve nesafet ilkelerine göre tespiti halinde,

öncelikle dava konusu edilen yerin yeniden boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira parasının bilirkişi tarafından usulünce belirlenmesinin ve hakim tarafından bu kira parası dikkate alınarak ve davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek hak ve nesafet kurallarına uygun bir kira parasının takdir edilmesinin gerektiğine, ne var ki hak ve nesafete uygun kira bedelinin bilirkişi tarafından stopaj dahil belirlenmesinin ve mahkemece de kira parasına aynı miktar üzerinden hükmedilmesinin doğru olmadığına işaretle bozulmuştur.

Mahkemece 18.09.2012 tarihli oturumda bozma ilamına uyulmasından sonra alınan ek bilirkişi raporunda, bilirkişiler önceki kök ve ek raporlarına atıfta bulunarak davalının kiralananda eski kiracı olup, taşınmazın nitelikleri, konumu, çevredeki rayiç kira paraları ve emsal kira sözleşmeleri, taşınmazın caddeye cephesinin olmaması nazara alındığında 01.01.2010 tarihinde aylık 6.000 TL bedelle boş olarak kiraya verilebileceğini, hak ve nesafet ilkeleri uygulandığında ise aylık kira parasının 5.000 TL olmasının uygun olacağını, bu miktara % 20 stopaj bedeli de eklendiğinde kira parasının 6.000 TL olabileceğini belirtmişlerdir.

Mahkemenin de, belirlenen bu miktardan davalının eski kiracı olması ve hak ve nesafet ilkeleri gereğince fahiş şekilde % 21.67 oranında indirime giderek aylık kira parasını 4.700 TL olarak tespit etmesi doğru değil ise de,

bu yanlışlığın düzeltilmesi için yeniden yargılama yapılmasında yarar görülmediğinden hüküm fıkrasından kira parasının tespitine ilişkin kısmın çıkarılarak yerine “ davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 01.01.2010 tarihinden itibaren bilirkişilerce belirlenen miktardan hak ve nesafet ilkelerine göre % 10 oranında indirim yapılarak brüt 5.400 TL olarak tespitine” ibaresi eklenmesi suretiyle hükmün 6100 Sayılı HMK'na 6217 Sayılı Kanun ile eklenen geçici 3. madde hükmü gözetilerek HMUK'nun 438. maddesi gereğince düzeltilmesine ve bu düzeltilmiş şekliyle ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene iadesine,