Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/15444 K.2014/6519

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, itirazın iptaline, inkar tazminatına ve tahliyeye karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1. Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalının alacağa yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2. Davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince ;

Temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerekir.Kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan tahliye istekli icra takibini birlikte yapmaları ve ihtarlı ödeme emrini birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur.

Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekir. Kiralanan paylı mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği halinde mülkiyete konu teşkil ediyorsa tüm ortakların davaya katılmaları gerekir.

Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulmalıdır.

Olayımıza gelince; davalının, 05.07.2002 başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre müstakil ev niteliğindeki taşınmazda kiracı olduğu anlaşılmaktadır. Davacı kiralananın 36839/ 36864 payını 19.11.2008 tarihinde satın almıştır. Dosyaya ibraz edilen tapu kaydına göre taşınmazın 2250/ 3317760 payının da dava dışı ...adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Paylı mülkiyete konu olan taşınmazın tahliyesi için icra takibinin pay ve paydaş çoğunluğu tarafından birlikte yapılması davanın da pay ve paydaş çoğunluğu tarafından birlikte açılması gerekir. Davadaki eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün ise de icra takibindeki eksikliğin giderilmesi mümkün olmadığından tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.