Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/15757 K.2013/16656

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı, davalı borçlu hakkında kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece istemin reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı vekilince temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin dava konusu taşınmazı 22/06/2011 tarihinde satın aldığını, davalıya 29/06/2011 tarihinde keşide edilen ihtarname ile yeni malikin ... olduğu ve kira bedellerinin müvekkilinin banka hesabına yatırılması gerektiği konusunda ihtar gönderildiğini, ihtarnamenin 04/07/2011 tarihinde tebliğ edildiğini, davalının dört aylık kira bedeli ödemesi gerekirken sadece iki aylık kira bedelini ödemesi nedeniyle muacceliyet şartı işletilerek vadesi geçtiği halde ödenmeyen kira bedellerinin ödenmesi için icra takibi başlattıklarını,

davalı borçlunun icra takibine itiraz ettiğini belirterek davalı borçlunun itirazının kaldırılmasına ve mecurun tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde; her ne kadar davacı tarafından kira bedeli 3.500,00 TL olarak belirtilmiş ise de kira akdine göre kira bedelinin 3.250,00 TL olduğunu, ...

2.Noterliğinin 28/09/2011 tarih ve 16963 yevmiye nolu cevabı ihtarname ile davacının ihtarname içeriğini kabul etmediklerini bildirdiklerini, davacı tarafın 20/08/2011 tarihinden itibaren kira bedelinin aylık 3.800,00 TL olarak ödenmesi talebinin haksız olduğunu,dava konusu taşınmazla ilgili olarak tüm kira bedellerinin davacının banka hesabına ve bakiye kalan 573,80 TL nin de icra müdürlüğüne yatırıldığını savunarak davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

Mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.

Davacı alacaklı olan yeni malik ..., dava konusu taşınmazı satın aldığını ve kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesi gerektiğini 29/06/2011 keşide tarihli ihtarname ile bildirmiştir. Bu ihtarname davalı borçluya 04/07/2011 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen davalı borçlu tarafından eski malik ...’in hesabına 11/07/2011 tarihinde Haziran ayı kira bedeli adı altında 3.000,00 TL ödeme yaptığı anlaşılmıştır. Kiralananın yeni malik tarafından satın alınmasının öğrenildiği tarihten itibaren eski malike yapılan ödemeler davalı borçluyu sorumluluktan kurtarmaz ve yapılan ödeme yeni malikin talep ettiği kira bedelinden mahsup edilemez. Bu durumda mahkemece eski malike yapılan ödemelerin mahsubu hatalı olmuştur.

Öte yandan taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin hususi şartlarının 17.maddesinde “Aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde, ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbeder.” hükmü yer almaktadır.

20/08/2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde kira bedelinin ait olduğu ayın ilk 25.gününde her ay peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.Davalı borçlu 15/09/2011 tarihli Temmuz Ağustos ayı kira bedeli açıklamalı dekont ile 2011 yılı Temmuz ve Ağustos ayları kiralarını takipten önce ödediğini belgelemiştir. 2011 yılı Temmuz ve Ağustos kirası sözleşmede belirtilen şekilde ait olduğu ayın ilk 25.günü içerisinde ödenmediğinden muacceliyet şartı gerçekleşmiştir.

Bu nedenle Mahkemece davacıya ödenen kiralar mahsup edildikten sonra kalan kira alacağı yönünden itirazın kaldırılmasına ve gerçekleşen temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi de doğru olmamıştır.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.