Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/16243 K.2014/8196

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; Davalının 01.06.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, aylık brüt 21.600 USD kira bedeli ödediğini, taşınmazın 90 odası bulunan bir otel olup İstanbul'un turizm ve ticari potansiyeli yüksek olan Laleli bölgesinde ana cadde üzerinde bulunduğunu kirasının emsallerine göre düşük olduğunu belirterek aylık kira parasının 01.06.2011 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere brüt 21.600 USD'den aylık brüt 96.000 TL ye yükseltilmesini talep etmiştir. Davalı vekili bakımsız olan kiralananı esaslı bakım ve tadilattan geçirerek ve yenileyerek işletme ruhsatı da alarak işletmeye başladığını,ödenen kira bedelinin başlangıçtaki iradelere ve rayice uygun olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda davaya konu taşınmazın tamamının boş olarak kiraya verilmesi durumunda 01/06/2011 tarihi itibari ile rayiç aylık kira bedelinin brüt 80.000,00 TL olarak belirlenmesinin hak ve nesafete uygun olacağı bildirilmiştir. Mahkemece taşınmazın 01/06/2011 tarihinden itibaren aylık kirasının brüt 80.000,00 TL olarak tespitine, karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-) Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-) Taraflar arasında 01/06/2005 başlangıç tarihli dört yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira ilişkisinin başlangıç tarihine göre tespite konu yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hakim tarafından hak ve nesafet kuralarına göre saptanması gerekir. Kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre tespitinde dava konusu yerin emsal kira bedelleri de gözetilerek serbest koşullarda boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce brüt olarak saptandıktan sonra belirlenen bu brüt kira bedelinden mahkemece kiracının eski kiracılığı da gözetilmek suretiyle bir miktar indirim yapılarak sonuca gidilmesi gerekir.

Somut olayda, bilirkişilerce kiralananın boş olarak kiraya verilmesi halinde getireceği aylık kira bedelinin brüt 80.000,00 TL olduğunun bildirilmesi üzerine belirlenen kira miktarı aynen kabul edilerek aylık kira bedelinin brüt 80.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Mahkemece bilirkişi raporu ile belirlenen kira bedelinden davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle sonuca gidilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.