Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/16885 K.2014/9430

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde; davalının kiracı olduğu zemin katta bulunan taşınmaz için 7.800 TL; beşinci katta bulunan taşınmaz için 1.200 TL ödediğini, ödenen kira bedellerinin emsallere göre çok düşük kaldığını belirterek zemin katta bulunan taşınmazın aylık kira bedelinin net 14.000 TL, beşinci katta bulunan taşınmazın aylık kira bedelinin net 3.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili, talep edilen kira bedelinin fahiş olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece 01/08/2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere hak ve nesafet kuralları gereğince, zemin katta bulunan işyerinin aylık kira bedelinin net 9.000 TL (brüt 11.250 TL), beşinci katta bulunan işyerinin aylık kira bedelinin net 1.440 TL ( brüt 1.800 TL) olarak tespitine karar verilmiştir.

Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre kural olarak hak ve nesafete göre belirlenecek kira bedeli endeks uygulamasına göre saptanacak miktardan az olamaz. Böyle bir uygulama 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına ve orada vurgulanan "hak ve nesafet" ilkesine aykırıdır. Bundan ayrı olarak yeni donem kira parası tespit edilirken, hükmedilen kira parasının davalı tarafından yeni dönemde artırılarak ödenen miktardan az olamayacağı da gözönünde bulundurulmalıdır.

Yargılama sırasında Mahkemece yerinde keşif yapılarak bilirkişi raporu alınmış olup hükme esas alınan bilirkişi raporunda, endeks uygulamasına göre, yeni dönem kira parası, zemin katta bulunan taşınmaz için 9.870,54 TL, beşinci katta bulanan taşınmaz için 1.518,54 TL olarak tespit edilmiş; hak ve nesafet ilkelerine göre ise, zemin katta bulunan taşınmazın aylık kira bedelinin net 10.000 TL, beşinci katta bulunan taşınmazın aylık kira bedelinin 1.600 TL olacağı belirtilmiştir.

Yapılan yargılama sonucunda bilirkişi tarafından belirlenen taşınmazların boş olarak getirebileceği aylık kira parasından %10 oranında hakkaniyet indirimi yapılarak yeni dönem için aylık kira bedelinin zemin katta bulunan taşınmaz için net 9.000 TL (brüt 11.250 TL), beşinci katta bulunan taşınmaz için net 1.440 TL ( brüt 1.800 TL) olarak tespitine karar verilmiştir.

Bilirkişi raporunda endekse göre belirlenen aylık kira bedellerine davalı tarafından itiraz edilmediği ve hak ve nesafete göre tespit edilecek kira parasının endekse göre belirlenen kira bedelinden az olamayacağı gözönünde bulundurulmak suretiyle karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.