Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/2009 K.2013/5210

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itiraz üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, tahliye ve icra inkar tazminatı isteminde bulunmuştur. Mahkemece alacakla ilgili istemin kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalılar vekili ve davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalıların tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davacının alacağa yönelik temyiz itirazına gelince;

Davacı vekili 05.01.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayalı olarak davalı aleyhine 01.12.2010 tarihinde başlattığı icra takibinde 2009 yılının Eylül ayı ile 2010 yılı Aralık ayları arası ödenmeyen kira bedelleri toplamı olan 5265.- TL kira alacağı ve işlemiş faizin tahsilini istemiştir.

Davalı borçlular ödeme emrinin tebliği üzerine süresinde icra takibine yaptıkları itirazlarında, binadaki arıza nedeniyle zorunlu olarak taşınmazın 02.10.2010 tarihinde tahliye edildiğini, binada alacaklının talebi ile yapılan tadilat masraflarının düşülerek kira bedelinin yatırıldığını, alacaklıya hiçbir borçlarının olmadıklarını bildirmişlerdir.

Mahkemece, aylık 350 TL kira bedeli üzerinden 14 aylık kira alacağı ve 2010 yılı Mayıs ayı bakiye 15 TL olmak üzere toplam 4915 TL kira alacağından, 2714 TL pencere yapım gideri ve icra dosyasına yapılan 250 TL ödemenin mahsubu ile 1951 TL kira alacağı ve 216,18 TL işlemiş faiz yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmiştir.

Takibe ve davaya dayanak olan 05.01.2009 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesinde kiracı tarafından yapılan masrafların kira alacağından mahsup edileceğine dair bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu durumda pencere yapım bedeli olan 2714 TL nin kira alacağından mahsup edilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.