Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/2191 K.2013/4976

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, ödenmeyen kira parasının tahsiline yönelik olarak yapılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması, tahliye ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, karar, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili 11.09.2012 tarihli dava dilekçesinde, ödenmeyen ve muaccel hale gelen kira borcu nedeniyle icra takibi başlatılmış olup, davalı tarafından itiraz edildiğini, haksız itirazın kaldırılarak tahliye ve icra inkar tazminatına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı taraf duruşmalara katılmamış, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01.01.2011 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmede aylık kira miktarı 1.750,00 TL olup, her ayın 1 – 5.günleri arası ödeneceği ve özel koşullar 6.maddesinde kontrat bitiminde TEFE – ... ortalamasına göre artış yapılacağı, 18.maddesinde ise aynı dönem içerisinde kiranın iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde kalan kiraların muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu koşullar geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı tarafından 13.08.2012 tarihinde başlatılan icra takibinde aylık 1.940,00 TL üzerinden 2012 yılı Mart ayı ile 2013 yılı Ocak ayları arası kirası olan toplam 21.340,00 TL nin tahsili istenilmiştir.

Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı kiracı tarafından süresinde verilen itiraz dilekçesinde, aylık kiranın 1.750,00 TL olduğu, bir kısım kiraların elden, bir kısmının ise banka yoluyla ödendiği belirtilerek borcu olmadığı beyan edilmiş, dosya kapsamına bir kısım ödeme belgeleri ibraz edilmiştir.

Mahkemece her ne kadar ödeme belgesi sunulmadığından bahisle davanın kabulü ile itirazın kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine karar verilmiş ise de, öncelikle sözleşmede aylık kira miktarı 1.750,00 TL olup, icra takibinde aylık 1.940,00 TL üzerinden talepte bulunulmuş ve davalı kiracı tarafından da talep edilen aylık kira miktarına itiraz edilmiş olmakla talep edilen miktarın sözleşmedeki artış koşuluna uygun olup olmadığının denetlenmesi,

takip konusu aylara ilişkin aylık kira miktarı belirlendikten sonra davalı tarafından sunulan ödeme belgelerindeki miktarların toplam alacak tutarından mahsup edilmesi ve sonucuna göre kalan alacak miktarı üzerinden bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığı gibi, başlatılan icra takibi sonucu düzenlenen ör:13 ödeme emri davalı borçluya 16.08.2012 tarihinde tebliğ edilmiş olup, ihtarlı ödeme emrinde otuz günlük yasal ödeme süresi verilmiştir.

İİK. 269/1 maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken TBK.’nun 315. maddesindeki otuz günlük süre beklenilmeden 11.09.2012 tarihinde açılan dava ile tahliye isteminde bulunulmuştur. Bu durumda mahkemece, tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye yönünden davanın kabulüne karar verilmesi de isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.