Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/2622 K.2013/4509

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, ödenmeyen kira parası nedeniyle başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması, takibin devamı, tahliye ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı tarafından, sözlü kira akdine dayanılarak 15.02.2012 tarihinde başlatılan icra takibinde aylık 580,00 TL den 2011 yılına ait 12 aylık kira ile aylık 630,00 TL den 2012 yılı Ocak ve Şubat ayları kirası olmak üzere toplam 8.220,00 TL nin tahsili istenilmiştir.

Ödeme emrinin 23.02.2012 tarihinde tebliği üzerine davalı borçlu yasal süresindeki itirazında kira başlangıç tarihinin 15 Temmuz olduğunu, yıllık kira 1.200,00 TL iken, 15.7.2011 – 15.7.2012 dönemi için yıllık 7.000,00 TL olarak kararlaştırdıklarını, söz konusu miktarın 1.250,00 TL'lik kısmını alacaklının hesabına yatırdığını, kalan 5.750,00 TL lik kısmı ise ödeyeceğini, takipteki gibi aylık kiraların 580,00 TL ve 630,00 TL olmadığını ileri sürmüş, yargılama sırasında ise söz konusu kiraların ödendiğini beyan ederek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, her ne kadar “davalının itirazını ispat edemediğinden bahisle” davanın kabulüne karar verilmiş ise de, taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamakta olup, kira ilişkisi ve kira miktarını ispat külfeti davacı kiralayandadır. Davacı tarafından 2011 yılı aylık kirasının 580,00 TL, 2012 yılı aylık kirasının ise 630,00 TL olduğu beyan edilerek bu miktarlar üzerinden icra takibi yapılmıştır.

Davalı borçlu ise kira ilişkisine karşı çıkmamış olup, yıllık kiranın 1.200,00 TL iken, 15.07.2011 – 15.07.2012 dönemi için yıllık 7.000,00 TL olarak kararlaştırıldığını ve bu miktarı da ödediğini, kira borcu bulunmadığını savunmuştur.

Davacı tarafından takip konusu edilen kira dönemindeki aylık kiraların talep edilen miktarda olduğu yazılı belge ile usulünce kanıtlanamadığından davalının kabul ettiği miktarlara itibar edilerek 2011 yılı başından 15.7.2011 tarihine kadar yıllık 1.200,00 TL den (aylık 100,00 TL), 15.7.2011 tarihinden itibaren de yıllık 7.000,00 TL den aylık 583,00 TL olduğunun kabulü gerekir.

Bu durumda takip konusu dönem için davalı kiracının borcunun toplam 5.314,00 TL olduğu anlaşılmaktadır. Davalı kiracı tarafından icra dosyasına 22.03.2012 tarihinde 5.750,00 TL, 23.03.2012 tarihinde ise 990,45 TL olmak üzere toplam 6.740,45 TL ödeme yapılmış olduğu anlaşılmış, ayrıca 1.250,00 TL nin de haricen ödenmiş olduğu davacı tarafından kabul edilmiştir.

Bu durumda davalı tarafından yapılan toplam ödeme miktarı takibe konu istenebilecek dönem borcundan daha fazla bir miktara tekabül etmekte olduğundan mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.