Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/2706 K.2013/14386

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davacı vekili dava dilekçesi ile son dönem kira bedelinin yıllık 15.968,00 TL olarak ödendiğini belirterek 03.01.2010 tarihinden başlayan yeni dönem kira bedelinin yıllık 16.607,00 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece,davanın kabulüne karar verilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 04.07.1997 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya halı saha kiralanmıştır. Mahkemece yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporunda kiralananın 858,69 m2 açık alan, 127,38 m2 kapalı alana sahip olduğu belirlenmiştir. Bu durumda kiralanan, gayri musakkaf nitelikte olduğundan dava tarihi itibariyle Borçlar Kanun'u hükümlerine tabidir.

Borçlar Kanun'una tabi kiralananla ilgili kira sözleşmesi kural olarak, sözleşmede öngörülen sürede sona erer.Kira sözleşmesinin asli unsurlarından olan kira bedeli konusunda kira sözleşmesinin tarafları arasında anlaşmazlık bulunması durumunda artık devam eden bir kira sözleşmesinin varlığından bahsedilemeyeceğinden dava tarihinde yürürlükte bulunan 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu uyarınca dava değeri gözetilerek görevli mahkeme belirlenmelidir.

Somut olayda, yıllık kira bedelinin 16.607,00 TL olarak tespitinin talep edilmesi karşısında davaya bakmakla görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olduğundan mahkemece görevsizlik kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.