Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/3420 K.2013/7876

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tesbiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tesbitine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş,hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir

Davacı vekili dava dilekçesinde; Müvekkilinin kendi hissesini davalıya 01.09.2000 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesi ile ilk yıl için aylık 1.000 TL den kiraladığını en son ödenen ve hissesine düşen kira bedelinin 4.630 TL olduğunu.bu kira bedellerinin raiçlerin altında kaldığını belirterek 01.09.2010 tarihinden itibaren aylık kira bedelini 5.370 TL artırırarak 10.000 TL olarak tesbitini istemiştir.Davalı ise istenilen kira bedelinin çok fahiş olduğunu,taşınmaza değer katıcı masraflar yaptığını,kıstasların Yargıtay içtihatlarına uygun olması gerektiğini taşınmaz hisseli olup diger hissedarlara ödenen kiraların da esas alınması gerektiğini belirterek, davanın reddini savunmuştur

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.09.2010 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli olup istenilen dönem hak ve nesafet dönemidir.Hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde davalının hissesine düşen aylık 7.729.25 TL net, 9.429.70 TL brüt kira bedeli getirebileceği belirtilmiş mahkemece de belirlenen bu bedelden hak ve nesafet indirimi yapılmadan kira parasına hükmedilmiştir.

Böyle bir uygulama 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı içtihadı birleştirme kararına ve orada belirlenen “Hak ve nesafet” ilkesine aykırı olur.Zira HGK. 21.03.1990 gün ve 13/193 sayılı kararında da açıklandığı üzere TBK. 347 (6570 sayılı Kanunun 11. maddesi) gereğince kira sözleşmesi yıldan yıla yenilenmekte olduğundan taşınmazın boş olduğu farz ve kabul edilerek sonuca gidilemez.

Bu ilke ve esaslar gözetilerek bilirkişilerin taşınmazın boş olarak getireceğini bildirdikleri kira parasından (kiracılık süresince) uygun bir hak ve nesafet indirimi yapılması ve tarafların kira sözleşmesinden bekledikleri amaçlarına uygun bir kira parası saptanması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir