Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/372 K.2013/4764

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı vekili Av. ... ile davacı vekili Av. ... geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, önalım hakkına konu edilen payın iptali ile davacı adına tesciline ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik olmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin fiili taksime ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkilinin dava konusu payın ilişkin bulunduğu... No’lu parselin paydaşı olup davalının aynı taşınmazda 19.11.2009 tarihinde pay satın aldığını, satıştan yeni haberdar olan davacının önalım hakkını kullanmak istediğini belirterek, davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tescilini talep etmiştir.

Davalı vekili, davayı kabul etmediklerini, her ne kadar dava dilekçesinde dava değeri 7.780 TL olarak gösterilmiş ise de, söz konusu payın değerinin bu miktarın çok üzerinde olduğunu, Yargıtay kararlarına göre de, payın değerinin yeniden belirlenmesinin gerektiğini, diğer yandan taşınmazın fiilen paylaşılarak kullanıldığını, davacı da dahil olmak üzere tüm paydaşların kendi paylarına karşılık gelen kısımları ayırmak suretiyle yıllardır kullanageldiklerini, davacının da kendi payı üzerine ...

A.Ş. isimli iş yerini yapıp kullandığını, diğer paydaş ...in de taşınmaz üzerinde ...

Ltd.Şti. isimli iş yerinin bulunduğunu, davalının burasını satın almadan önce uzun yıllardır taşınmazın mevcut haliyle paydaşlarınca tasarruf edildiğini, davanın kötü niyetle açıldığını fiilen taksim edilerek kullanılan taşınmaza ilişkin önalım hakkının kullanılamayacağını, ayrıca ortada gerçek bir satışın bulunmadığını, davalının dava konusu edilen payı kuzeninden devraldığını, taraflar arasında bir para alışverişinin olmadığını, payın aslında davalıya hibe edildiğini belirterek, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. .

Önalım davasına konu payın ilişkin bulunduğu taşınmaz paydaşlarca özel olarak kendi aralarında taksim edilip her bir paydaş belirli bir kısmı kullanırken bunlardan biri kendisinin kullandığı yeri ve bu yere tekabül eden payı bir üçüncü şahsa satarsa satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle önalım hakkını kullanması Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile

bağdaşmaz. Kötü niyet iddiası 14.2.1951 gün ve 17/1 Sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca davanın her aşamasında ileri sürülebileceği gibi mahkemece de kendiliğinden nazara alınması gerekir. Bu gibi halde savunmanın genişletilmesi söz konusu değildir. Eylemli paylaşmanın varlığı halinde davanın reddi gerekir.

Olayımıza gelince; dava konusu edilen 3 No’lu parseldeki 1685/21423 pay taşınmazın paydaşlarından ... tarafından 19.11.2009 tarihinde 100.000 TL bedelle davalıya satılmıştır. Yapılan pay satışının noter aracılığı ile bildirilmemesi nedeniyle davacı iki yıllık hak düşürücü süre içinde 13.5.2011 tarihinde açtığı dava ile önalım hakkının tanınmasını istemiştir.

Bu davaya karşı davalının taşınmazın fiilen bölünerek kullanıldığı yönündeki savunması doğrultusunda dinlenen tanıkları, taşınmazın maliklerinin 1976 yılından beri taşınmaz üzerine iş yerleri yapmaya başladıklarını, böylece zamanla bir fiili paylaşım olduğunu, taşınmaz üzerinde fabrika ve atölyeler dışında ..., ... ve ...'a ait üç adet de meskenin bulunduğunu, davalının ise zeminde boş arsa olarak duran 1.685 m2'lik yeri satın aldığını, yerinin belli olması için de kireçle işaretlediğini, satıcı paydaşın da yerini davalıya göstermek suretiyle satış yaptığını,

taşınmazın satın aldığı yerde daha önce bulunan dört odalı ev ile çevresindeki duvarların zamanla yıkıldığını, burada öncesinde bir kiracının oturduğunu beyan etmişlerdir.

Yerinde yapılan keşif sonrasında düzenlenen 5.6.2012 tarihli fen bilirkişisi raporunda da, davacının payına taşınmazda 10.009.44 m2 yer düşüp gösterilen bölümde davacıya ait 6.745.08 m2 alanlı bir yapının bulunduğu, davalının payına ise 1.842.46 m2 yer isabet etmesine karşılık zeminde 1.509.57 m2'lik bölümün kullanıldığı, ayırca taşınmaz üzerinde bir kısım paydaşlara ait yapılar olmakla birlikte, bir kısmının tasarruf ettiği yerlerinin olmadığı belirtilmiştir.

Taşınmazın çok sayıda paydaşı olmasına karşın, fiilen taksim edildiğinden söz edebilmek için her bir paydaşın fiilen kullandığı bir bölümün olması ya da taşınmazı kullanan paydaşların paylarına karşılık gelen bir alanı kullanmaları gerekmemektedir.

Taşınmazda kendisine 10.009 m2 yer isabet eden davacının üzerine Kantarcı Çelik Raf San ve Tic AŞ'yi tesis etmek suretiyle tasarruf ettiği bir kısım olduğu gibi, davalı da taşınmazın ayrı bir bölümünde 1.509.57 m2 yer kullanmaktadır. Ortada hukuken geçerli olmasa bile bir eylemli bölüşme söz konusu olduğundan zamanında davalının satın aldığı yer üzerinde hak iddia etmeyen davacının önalım hakkını kullanması, yukarıda açıklandığı üzere Medeni Kanun’un 2. maddesi ile bağdaşmaz.

Taşınmaz fiilen taksim edilerek kullanıldığına göre mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.