Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/4324 K.2013/7423

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar Dairemizin 27.11.2012 gün ve 2012/........ sayılı ilamı ile onanmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı ve davalı tarafından yasal süresinde karar düzeltme isteminde bulunulmuş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava asıl davada sözleşmenin süresinden önce feshi nedeni ile cezai şart alacağı ile muacceliyet şartı gereğince altı aylık kira alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali, birleşen davada ise teminat bedeli ile teminat mektubunun iadesi için yapılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir mahkemece asıl davanın ve birleşen davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

1-Mahkemenin kararında ve Yargıtay ilamında yazılı sebeplere göre 6100 Sayılı HMK.na 6217 Sayılı Kanun'la eklenen geçici 3. madde hükmü gözetilerek HUMK.nun 440. maddesinde yazılı hallerden hiçbirine uymayan davacı vekilinin karar düzeltme istemleri yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin asıl davada mahrum kalınan kira bedeli ile ilgili hükme yönelik karar düzeltme istemine gelince;

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 18/01/2008 başlangıç tarihli 10 yıl süreli kira sözleşmesinde garanti edilen asgari kira bedelinin ilk yıl 170 Euro/m2 olarak belirlendiği sonraki 9 yıllık kiranın da ödeme tablosunda her yıl artırılarak kararlaştırıldığı, buna göre 2009 yılı için aylık kira bedelinin 6.426 Euro + KDV olduğu anlaşılmıştır. Kiracı Beyoğlu 16 Noterliğinin 24/04/2009 tarih ve 14405 sayılı ihtarnamesi ile kira sözleşmesini feshetmiş, kiralanan dava dışı 3. Kişiye 26/08/2009 tarihli sözleşme ile yeniden kiralanmıştır.

Davacı tarafından 23/06/2009 tarihinde başlatılan icra takibinde sözleşmedeki muacceliyet şartı uyarınca 2009 yılı Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım ayları kira bedelleri olarak 29.438,64 Euro talep edilmiştir. Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda ise aylık kira bedelinin sözleşmede 6426 Euro + KDV olduğu toplam aylık bedelin 7582,68 Euro olduğu belirtilerek yeniden kiralama süresine kadar olan 2 ay 26 günlük KDV dahil toplam kira bedelinin 21.737,02 Euro, bunun takip tarihindeki TL karşılığının 46.993,26 TL olduğu tespit edilmiş, mahkemece taşınmazın yeniden kiralama süresine kadar bilirkişi tarafından hesaplanan kira miktarı üzerinden itirazın iptaline karar verilmiştir.

Hükme esas alınan bilirkişi raporunda aylık kira bedeli 7582,68 Euro olarak kabuıl edilmek suretiyle hesaplama yapılmış ise de davacı vekili 12/04/2012 tarihli dilekçesi ile icra takibinde talep edilen aylık kira bedelinin ek protokol ile belirlendiğini, 17/12/2008 tarihli ek protokolle mecurun m2 kirası 170 Euro iken 110 Euroya çekildiğini, bir sonraki sene 115,50 Euro olduğunu, mecurun alanı 36 m2 olup 4158 Euro kira bedeli bulunduğunu,

buna %18 KDV eklendiğinde aylık kira bedelinin 4906,44 Euroya ulaştığını 6 aylık tutarının 29.438,64 Euro olduğunu belirterek aylık 4906,44 Eurodan toplam 29.438,64 Euroluk 6 aylık kira bedellerinin tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Dilekçesi ekindeki 17/12/2008 tarihli ek protokolle 01/12/2008 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 110 Euro/m2 olarak belirlendiği görülmüştür.

HMK.nun 26/1 maddesi gereğince hakim taleple bağlıdır. Talepten fazlasına veya başka bir şeye hükmedilemez. Bu husus kamu düzenine ilişkindir. Davacı tarafından başlatılan icra takibinde aylık 4906,44 Euro üzerinden kira bedeli talep edildiği halde mahkemece bilirkişi tarafından hesaplanan aylık 7582,68 Euro üzerinden 2 ay 26 günlük kira bedeli toplamı 21.737,02 Euro karşılığı 46.993,26 TL alacağa hükmedilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmadır.