Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/4809 K.2013/15856

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, 01/01/2011 tarihinde başlayan dönemden itibaren aylık kira bedelinin 2.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiş, davalı davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, aylık kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre aylık 1.350 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.01.2008 başlangıç tarihli, üç yıl süreli olup TEFE-ÜFE ortalamasına göre artış kararlaştırılmıştır. Kira parasının serbest irade ile emsal ve rayice uygun olarak belirlendiği tarihten itibaren üç yıl süre ile TÜİK tarafından yayınlanan ortalama Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında artırılması, sonraki ilk yıl ise kiralananın serbestçe getirebileceği kira parası esas alınarak mahkemece hak ve nesafet kurallarına göre kira parasının tesbiti gerekmektedir. Bu nedenle, 01.01.2011 dönemine ait kira parasının Mahkemece TÜİK'in yayınladığı ÜFE 12 aylık ortalamaya göre belirlenmesi ve bu bedelin hüküm altına alınması gerekirken, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tesbitine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.