Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2013/4924 K.2013/6273

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile davalının davaya konu kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlar Kanununun 260. (TBK 315) maddesi ile muaccel olan kira parasının ihtara rağmen 30 günlük ödeme süresi içinde ödenmeyerek temerrüde düşülmesi halinde aktin feshedileceği hüküm altına alınmıştır.

Olayımıza gelince; taraflar arasında düzenlenen 01.02.2009 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesine göre aylık kira bedelinin net 160 TL olduğu anlaşılmaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 19. maddesinde her ne kadar stopajın kiracıya ait olduğu düzenlenmiş ise de, stopaj konusunda maliyeye karşı kiracının sorumlu olduğu gözetildiğinde, bu düzenlemeden kira ile birlikte stopajın da kiracı tarafından kiraya verene verileceği anlamı çıkarılamaz. Bu nedenle mahkemece net kira parası üzerinden temerrüt ihtarının tebliğ tarihi olan 25.10.2011 tarihinden itibaren 30 günlük sürede kira borcunun ödenip ödenmediği hesap edilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.